Immobilier : faut-il acheter ou faire construire sa maison ?

Acheter une maison ou faire construire : pourquoi la question se pose aujourd’hui ?

Depuis quelques années, choisir entre acheter ou faire construire est devenue une question plus complexe que jamais. Cette décision, autrefois principalement guidée par des considérations personnelles comme les préférences de localisation ou de style architectural, est aujourd'hui influencée par une multitude de facteurs. 

Première raison de ce questionnement : les bouleversements provoqués par la pandémie de Covid-19. En effet, la crise sanitaire a entraîné des perturbations significatives dans les chaînes d'approvisionnement mondiales, provoquant des retards de livraison et une hausse des coûts des matériaux de construction. À cela s'ajoute l'impact de la guerre en Ukraine, qui a exacerbé les tensions sur les matières premières. Le prix du bois, du métal (et même des produits de base comme le ciment et le béton) a grimpé en flèche, rendant la construction d’une nouvelle maison beaucoup plus onéreuse qu'auparavant. 

En parallèle, le secteur de la construction immobilière a été fortement impacté. De nombreux constructeurs, déjà fragilisés par les marges serrées et les incertitudes du marché, ont vu leur situation financière se détériorer. Certains ont fait faillite, tandis que d'autres se trouvent en situation délicate, luttant pour honorer leurs engagements face à l'augmentation des coûts et aux retards accumulés. Cette situation ajoute un risque supplémentaire pour les futurs propriétaires, qui doivent désormais prendre en compte la solidité financière de leur entrepreneur lorsqu'ils envisagent de faire construire.

Faire construire sa maison : avantages et inconvénients

Avantages de faire construire sa maison

Entre acheter ou faire construire sa maison, cette deuxième option offre un parcours personnalisé vers la création de son propre espace de vie. En effet, la construction d'une maison neuve peut offrir la possibilité de personnaliser en grande partie le logement, de son emplacement à ses finitions. Les futurs propriétaires ont la liberté de sélectionner les matériaux, d'agencer l'espace selon leurs préférences et de choisir le style architectural qui leur plaît (dans le cadre de la réglementation). Ce niveau de personnalisation assure que la maison répondra au mieux à leurs attentes et besoins. 

De plus, construire une nouvelle maison garantit que le logement respecte les dernières normes en vigueur concernant l'électricité, le chauffage, l'énergie etc. Cela peut ensuite se traduire par des économies d'énergie significatives et une meilleure efficacité. Par ailleurs, une maison neuve bénéficie d'une garantie décennale qui protège contre les vices cachés et les malfaçons pouvant affecter la solidité du bâtiment.

 

Inconvénients de faire construire sa maison

Toutefois, faire construire sa maison n'est pas sans défis. Le processus peut être long et implique de nombreuses démarches administratives, de la recherche de terrain à l'obtention des permis de construire. Le prix de construction d’une maison peut également être plus élevé par rapport à l'achat d'une maison existante, notamment à cause de la TVA applicable sur les constructions neuves. 

Il est aussi crucial de choisir un constructeur ou un entrepreneur en qui il est possible d’avoir confiance, ce qui peut s'avérer complexe étant donné les fluctuations du secteur et la santé financière parfois précaire de certains acteurs du secteur.

Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients

Avantages d'acquérir une maison déjà faite

Acheter une maison déjà construite offre plusieurs avantages considérables. Les emplacements sont souvent idéaux, à proximité des services et commodités essentiels. Le charme unique de l'ancien ajoute également à l'attrait de ces propriétés. 

De plus, l'acquisition d'une maison déjà construite permet un emménagement rapide sans le délai de construction. Le marché de l'ancien peut également offrir une grande variété de possibilités, avec des options pour tous les goûts et tous les budgets. En général, les prix des maisons existantes sont inférieurs à ceux des constructions neuves, et il est possible de trouver des maisons à rénover. Vous avez ainsi aussi une opportunité de personnaliser votre nouvel espace tout en augmentant potentiellement sa valeur.

Inconvénients d'acheter une maison déjà sur pieds

Toutefois, l'achat d'une maison déjà construite n'est pas exempt d’inconvénients. L'un des principaux inconvénients est souvent l'isolation énergétique insuffisante, ce qui peut nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique. Ces rénovations peuvent représenter un prix et un effort significatifs. 

De plus, trouver la maison qui répond parfaitement à vos attentes peut demander beaucoup de temps et d'engagement. Pour ceux qui ne souhaitent pas naviguer seuls dans ce processus, il est possible de contacter à un chasseur immobilier, qui pourra cibler des propriétés répondant précisément à vos critères.

Acheter dans l’ancien ou faire construire : comparatif

Pour vous aider à y voir plus clair entre les atouts et les limites de chaque solution, découvrez ci-dessous un tableau comparatif pour vous décider entre acheter ou faire construire : 

Comparatif : acheter ou faire construire ?

Critères	Faire construire	Acheter dans l’existant
Personnalisation	Quasi-totale, du choix du terrain aux finitions	Limitée aux rénovations possibles
Délai d'emménagement	Long, nécessite la fin des constructions	Rapide, pas d'attente de fin de travaux
Coût	Souvent plus élevé en raison de la construction neuve et de la TVA	Généralement moins élevé, sauf rénovations majeures
Normes et efficacité énergétique	Conforme aux dernières obligations, meilleure efficacité énergétique	Souvent besoin de travaux pour améliorer l'isolation et l'efficacité
Garanties	Garantie décennale contre les vices cachés et malfaçons	Dépend de l'état de la maison et des garanties moins étendues
Choix et disponibilité	Dépend de la disponibilité des terrains et des permis de construire	Large éventail de biens disponibles immédiatement
Risques et complexité	Risques liés à la sélection d'un bon entrepreneur et aux retards de construction	Moins de risques de construction, mais potentiel pour des problèmes cachés non découverts lors de l'achat

Contrat, travaux, notaire : tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier en France

Avant de se lancer dans un chantier, qu’il s’agisse de rénovation ou de construction, plusieurs éléments doivent être pris en compte pour éviter les mauvaises surprises dans votre projet immobilier d'achat. Du contrat signé avec le constructeur ou l’artisan, en passant par l’intervention du notaire au moment de la vente, jusqu’aux conditions du prêt immobilier, chaque étape doit être anticipée pour respecter son budget et réussir son investissement. L’image que l’on se fait du confort moderne doit aussi être mise en regard des réalités techniques et financières sur les terrains. À terme, un bon encadrement juridique et une préparation rigoureuse permettront d’optimiser votre projet immobilier d'achat, qu’il soit en France métropolitaine ou ailleurs.

Acheter dans l’ancien ou faire monter sa maison : comment choisir ?

Vous accordez de l’importance à l’emplacement

Les maisons neuves se situent souvent dans des zones périphériques ou des petites villes, car les terrains constructibles y sont plus disponibles. À l’inverse, une maison ancienne se trouve fréquemment dans des emplacements centraux (proches des services et des commerces), ce qui est particulièrement le cas pour les bâtiments historiques. Cet aspect est crucial à considérer selon l'importance que vous accordez à la proximité des commodités urbaines dans votre projet d'achat.

Vous accordez de l’importance au prix

Le coût est un facteur déterminant dans la décision d'acheter ou construire. Généralement, la seconde option revient plus cher que d'en acheter une existante, surtout quand on considère le prix au mètre carré. Toutefois, le marché de l'ancien peut offrir parfois de belles opportunités, surtout si vous êtes ouvert à la négociation, ce qui peut représenter des économies significatives par rapport à un bâti neuf.

Vous accordez de l’importance à l’esthétisme

Les maisons neuves arborent généralement un style contemporain, tandis que les anciennes dégagent parfois un charme particulier. Si vous préférez l'esthétique moderne, opter pour une construction neuve pourrait être avantageux pour votre projet. En revanche, si vous êtes attiré par le caractère d'une maison ancienne tout en souhaitant bénéficier des performances énergétiques modernes, envisager un bien à rénover avec des travaux pourrait être un excellent compromis.

Un choix immobilier selon vos priorités

Que vous choisissiez d’acheter une maison existante ou de faire construire votre propre logement sur votre terrain, votre décision doit reposer sur une évaluation précise de votre projet, de votre budget, et de vos priorités en termes de confort, d’esthétique et de localisation. En France, chaque option implique des démarches spécifiques, que ce soit la signature d’un contrat de construction, la gestion d’un chantier, ou l'acquisition d’un bien ancien via une vente encadrée par un notaire.

Les travaux de rénovation peuvent transformer un logement ancien en véritable cocon, mais demandent une bonne anticipation des coûts et des délais à terme. À l’inverse, construire permet de modeler l’image de sa maison idéale, dans le respect des dernières normes, à condition de bien choisir son constructeur et de suivre chaque étape du projet. Dans tous les cas, un prêt immobilier peut vous accompagner dans votre investissement, à condition d’en comprendre les termes et d’obtenir des conditions adaptées.