Investir dans un mobil home en France en 2025

Qu’est-ce qu’un mobil-home ?

Selon le Code de l’urbanisme, un mobil-home est défini comme un véhicule terrestre habitable conçu pour un usage temporaire ou saisonnier à des fins de loisirs. Même s’il conserve un système de mobilité qui lui permet d’être tracté, il ne peut pas circuler sur la voie publique. Par ailleurs, son installation est strictement encadrée ! Il est accepté seulement dans :

• les parcs résidentiels de loisirs ;
• les campings classés ;
• les villages de vacances classés en hébergement léger. 

Ainsi, il est interdit d’installer un mobil-home sur un terrain privé comme un jardin. Toute modification pouvant entraver sa mobilité (comme une terrasse ou une véranda fixe) est proscrite puisque son installation doit toujours permettre un déplacement facile et rapide.

Le cadre légal des mobil-homes

Contrairement aux idées reçues, un mobil-home est un bien mobilier (au même titre qu’une voiture) et non un bien immobilier, comme une maison. La différence tient à son caractère déplaçable : un bien immobilier est par définition fixe, ce qui n’est pas le cas du mobil-home. Cette distinction a plusieurs conséquences :

• il n’est soumis ni à la taxe foncière, ni à la taxe d’habitation, ni aux frais de notaire ;
• il ne peut pas non plus être financé par un prêt immobilier, une contrainte à prendre en compte.

Quels sont les avantages d'investir dans un mobil-home ?

Un investissement accessible

Contrairement à l’achat d’un bien immobilier classique, investir dans un mobil-home demande un budget bien plus raisonnable. Avec un prix d’achat démarrant autour de 20 000 € pour un modèle d’occasion et allant jusqu’à 60 000 € environ pour un modèle neuf haut de gamme, l’investissement reste plus accessible qu’un appartement ou une maison. De plus, il n’y a ni frais de notaire, ni taxe foncière, ce qui allège considérablement le coût initial et les charges à long terme.

Un rendement locatif attractif

Investir dans un mobil-home pour le louer ensuite dans un camping peut être une source de revenus intéressante, surtout dans des zones touristiques très fréquentées. En haute saison, une semaine de location peut rapporter entre 500 et 1 500 €, selon l’emplacement et le niveau de confort du mobil-home. Avec un bon taux d’occupation, il est possible d’amortir son investissement en quelques années et de générer un complément de revenu régulier.

Une gestion simplifiée

Pas besoin de s’occuper des gros travaux, de la copropriété ou de la gestion des imprévus liés à un bien immobilier classique ! La plupart des campings proposent des services de gestion locative : ils prennent en charge les réservations, l’entretien et l’accueil des vacanciers. Un vrai plus pour investir dans un mobil-home et faire un placement rentable, mais sans les contraintes d’une location traditionnelle.

Un pied-à-terre pour les vacances

Investir dans un mobil-home, c’est aussi s’offrir un refuge pour les vacances sans devoir réserver chaque année. En tant que propriétaire, vous pouvez en profiter à votre guise, que ce soit pour des week-ends improvisés ou de longues escapades en été. C’est l’idéal pour ceux qui veulent allier investissement et plaisir personnel.

Investissement dans un mobil-home : quels sont les inconvénients ?

Une perte de valeur rapide

Contrairement à un bien immobilier classique qui peut prendre de la valeur avec le temps, un mobil-home se déprécie rapidement. Dès la première année, il perd environ 30 % de sa valeur, puis 10 % par an en moyenne. Après quelques années, sa valeur résiduelle est très faible, ce qui limite les perspectives de revente avec profit.

Pas de crédit immobilier

Dans la mesure où le mobil-home est un bien mobilier, il ne peut pas être financé par un crédit immobilier traditionnel. Les banques ne proposent pas de prêt immobilier pour ce type d’investissement, car il n’est pas rattaché à un terrain en pleine propriété. En revanche, il est possible de le financer via un prêt personnel, souvent à des taux plus élevés et sur une durée plus courte. Avant de vous engager, calculez bien votre capacité d’emprunt pour éviter les mauvaises surprises !

Des frais d’emplacement élevés

Investir dans un mobil-home signifie aussi payer un loyer annuel au camping où il est installé. Ce montant peut varier entre 2 000 et 8 000 € par an, selon la localisation et les services proposés. Il faut savoir que ces frais sont incompressibles et peuvent peser lourd sur la rentabilité de l’investissement, surtout en cas de faible taux de location.

Une revente compliquée

Contrairement à un appartement ou une maison, revendre un mobil-home peut s’avérer complexe. La demande est plus restreinte, et les campings imposent souvent des conditions strictes sur l’âge et l’état des mobil-homes acceptés. Certains exigent même qu’un acheteur potentiel signe un nouveau contrat de location d’emplacement, ce qui peut freiner la revente.

Une fiscalité ambiguë

Même si investir dans un mobil-home signifie échapper à la taxe foncière et à la taxe d’habitation, il n’est pas totalement exonéré d’impôts. Les revenus locatifs générés sont imposables, et certains campings appliquent des taxes locales spécifiques. Mieux vaut bien se renseigner avant d’investir pour éviter les mauvaises surprises.

Une dépendance au camping

Au moment d’investir dans un mobil-home, vous possédez le bien mais pas le terrain sur lequel il est installé. Vous êtes donc dépendant des règles du camping, qui peut décider d’augmenter les loyers, de changer de politique ou même de ne pas renouveler votre contrat d’emplacement. Une incertitude à prendre en compte avant de se lancer !

Quel est le prix d’un mobil-home ?

Le prix d’un mobil-home varie selon plusieurs critères : la marque, la taille, l’équipement et l’année de fabrication. Pour un modèle d’occasion, comptez entre 20 000 et 40 000 €. Un mobil-home neuf de bonne qualité peut aller de 40 000 à 60 000 €, voire plus pour les modèles premium avec des équipements haut de gamme (terrasse couverte, climatisation, cuisine équipée, etc.). 

Mais l’achat n’est pas le seul coût à prévoir ! Il faut aussi prendre en compte le loyer annuel du camping, qui peut osciller entre 2 000 et 8 000 €, ainsi que les charges annexes (eau, électricité, assurance, entretien). 

Exemple concret si vous pensez investir dans un mobil-home : si vous achetez un mobil-home neuf à 50 000 € avec un loyer de 4 000 € par an, vos dépenses sur 10 ans atteindront facilement 90 000 €, sans compter la perte de valeur du bien.

 

Rentabilité d’un mobil-home : combien peut rapporter un mobil-home en location en 2025 ?

Si vous désirez investir dans un mobil-home pour le mettre en location, la rentabilité est une question majeure. Il peut être loué en haute saison entre 500 et 1 500 € la semaine, selon son emplacement et son confort. Avec une occupation de 12 semaines par an, vous pouvez générer entre 6 000 et 18 000 € de revenus annuels. 

Prenons un exemple :

• prix d’achat : 40 000 €
• loyer du camping : 4 000 €/an
• revenus locatifs : 10 000 €/an (sur 10 semaines louées à 1 000 €)
• bénéfice net (hors taxes et frais annexes) : 6 000 €/an 

Dans ce cas, investir dans un mobil-home peut être rentabilisé en 7 ans environ. Cependant, il faut garder à l’esprit que la location n’est pas garantie à 100 %, surtout hors saison. Certains campings imposent aussi des frais de gestion ou prélèvent une commission sur les locations. 

À la question “Est-ce rentable d’acheter un mobil home ?”, la réponse n’est pas universelle : il peut offrir un bon rendement locatif, mais il reste un investissement à rentabilité incertaine. Pour maximiser les profits, mieux vaut choisir un site très fréquenté, bien noté et avec une bonne gestion locative.