Nos conseils pour une rénovation d'appartement réussie

Pourquoi rénover son appartement ?

Rénover son appartement, c’est bien plus qu’un simple coup de neuf. Que ce soit pour améliorer le confort, augmenter la valeur du bien ou optimiser l’espace, les bénéfices sont nombreux. La rénovation d’un appartement peut donc être un excellent investissement pour :

• améliorer le confort et la qualité de vie : moderniser l’isolation, refaire la salle de bain ou la cuisine, optimiser l’agencement… Les travaux de rénovation d’un appartement permettent de créer un intérieur plus agréable et fonctionnel.
• faire des économies d’énergie : remplacer les fenêtres, installer un chauffage plus performant ou revoir l’isolation thermique est intéressant pour réduire considérablement les factures et améliorer la performance énergétique du logement.
• augmenter la valeur du bien : un appartement rénové se vend mieux et plus cher ! Une remise aux normes et une décoration moderne peuvent booster le prix de revente ou faciliter la mise en location.
• adapter son logement à ses besoins : un agrandissement, l’ouverture d’une pièce, la création de rangements sur-mesure… La rénovation en immobilier, c’est aussi optimiser l’espace pour mieux répondre à son mode de vie.

10 étapes à suivre pour refaire son appartement à neuf

1. Évaluer l’état actuel de son appartement

Avant d’entamer toute rénovation d’un appartement, il est essentiel d’analyser l’état général du logement pour identifier les travaux prioritaires. Cette étape permet de détecter les éventuels problèmes structurels, électriques, de plomberie ou d’isolation. Pour cela :

• inspectez l’état des murs, sols et plafonds pour repérer d’éventuelles fissures, infiltrations ou traces d’humidité ;
• vérifiez l’installation électrique et la plomberie pour s’assurer qu’elles sont conformes aux normes en vigueur et fonctionnelles ;
• évaluez l’isolation thermique et acoustique pour déterminer si des améliorations sont nécessaires.

2. Définir son projet et établir un budget précis 

Avant de se lancer dans la rénovation d’un appartement, il est crucial de bien définir son projet. Vous devez ainsi identifier clairement les changements souhaités : rénovation complète, amélioration énergétique, redistribution des espaces ou simple rafraîchissement ?

Une fois le projet établi, il faut évaluer le budget nécessaire en tenant compte de chaque poste de dépense : démolition, gros œuvre, second œuvre, finitions. Que vous financiez le tout avec vos fonds propres ou grâce à un crédit immobilier, pensez à inclure une marge de 10 à 15 % pour faire face aux imprévus.

3. Obtenir les autorisations nécessaires 

Ensuite, il faut savoir que certaines démarches administratives peuvent être obligatoires. Si vous souhaitez modifier la façade, changer des fenêtres ou abattre un mur porteur, il faudra obtenir une autorisation de la mairie ou de la copropriété. Une déclaration préalable de travaux est parfois requise pour la rénovation d’un appartement, notamment pour les modifications visibles depuis l’extérieur.

Dans les immeubles anciens, renseignez-vous également sur les contraintes architecturales imposées par les bâtiments de France. En copropriété, toute intervention sur les parties communes (réseaux d’eau, structure, façade) doit être validée en assemblée générale. 

4. Faire un diagnostic technique du logement 

Avant de débuter la rénovation d’un appartement, il faut également évaluer l’état du logement pour éviter les mauvaises surprises. Un diagnostic électrique permettra de vérifier si l’installation est aux normes NF C 15-100 et si des travaux de mise en conformité sont nécessaires.

Pour la plomberie, il est conseillé de détecter d’éventuelles fuites, canalisations vétustes ou problèmes de pression. L’isolation thermique et phonique doit également être analysée, surtout dans les appartements anciens où les ponts thermiques sont fréquents. Pour finir, une expertise structurelle peut être utile si des murs porteurs sont concernés par les travaux. 

5. Établir un plan détaillé des travaux 

La rénovation d’un appartement passe par l’élaboration d’un plan précis du futur aménagement. Il est recommandé de réaliser des plans 2D ou 3D pour visualiser l’organisation des espaces et optimiser l’agencement. Vous pourrez ainsi lister les matériaux, les couleurs et les équipements que vous souhaitez intégrer. N’oubliez pas de penser à l’ergonomie et à la circulation dans l’appartement pour maximiser l’espace disponible !

6. Trouver des professionnels qualifiés 

Nous arrivons au choix des artisans. Le marché des rénovations regorge d’entreprises, mais toutes ne se valent pas. Collaborer avec un artisan expérimenté vous évitera des malfaçons et des dépassements de budget ! Afin de choisir le bon prestataire pour vos travaux d’appartement, vérifiez :

• son ancienneté ;
• ses assurances (notamment l’assurance décennale) ;
• les avis de ses clients.

Pour des travaux énergétiques, privilégiez des entreprises certifiées RGE (reconnu garant de l’environnement) afin de bénéficier d’aides financières. Si votre projet est complexe, faire appel à un architecte ou maître d’œuvre peut aussi être un atout pour coordonner les interventions et respecter les délais. 

7. Démarrer les travaux en suivant un ordre logique 

Les travaux de rénovation doivent suivre un ordre précis pour garantir une exécution efficace : 

1. démolition : suppression des cloisons inutiles, revêtements obsolètes, équipements vétustes. 
2. gros œuvre : renforcement des murs, modification de la structure, création d’ouvertures. 
3. réseaux : électricité, plomberie, ventilation, chauffage. 
4. isolation et menuiseries : amélioration de la performance thermique et phonique. 
5. revêtements : pose de carrelage, parquet, peinture. 
6. finitions et ameublement : installation des équipements, luminaires, décoration. 

8. Assurer un suivi régulier du chantier 

Même en faisant appel à des professionnels, il est indispensable de suivre l’avancement du chantier. Nous vous conseillons de planifier des visites régulières pour vérifier le respect du cahier des charges et identifier d’éventuelles erreurs ou malfaçons. Si vous manquez de temps, pas d’inquiétude : un maître d’œuvre ou un architecte peut assurer ce suivi.

9. Ne pas négliger la réception des travaux

Avant d’accepter la livraison de votre projet de rénovation d’un appartement, une inspection minutieuse est indispensable :

• passez en revue chaque pièce ;
• comparez le résultat final aux plans et devis signés ;
• vérifiez la qualité des finitions.

Si des malfaçons sont constatées, elles doivent être consignées dans un procès-verbal de réception et corrigées avant de verser le solde du paiement.

10. Respecter les normes en vigueur

Enfin, tout projet de rénovation d’un appartement doit respecter des réglementations strictes pour garantir la sécurité et la conformité du logement. Par exemple : 

• norme électrique NF C 15-100 : elle impose des règles strictes pour sécuriser les installations électriques.
• réglementation thermique (RT 2020) : elle favorise l’efficacité énergétique des logements en imposant des standards d’isolation et de consommation d’énergie.
• normes d’accessibilité : si votre logement fait partie d’une copropriété, certaines obligations peuvent exister pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite.

Quels coûts associés pour la rénovation d'un appartement ?

Tableau sur l’évaluation des coûts de rénovation au m²

Si vous souhaitez rénover une seule pièce de votre appartement, vous ne paierez évidemment pas le même prix que pour une rénovation intégrale du logement. Pour vous aider à mieux budgétiser le chantier à venir, découvrez ci-dessous le coût moyen au m² d’une rénovation d’appartement.

Tableau récapitulatif des prix moyens de rénovation d’un appartement (18/02/25) :

Type de rénovation	Coût moyen en € TTC/m²	Description
Rafraîchissement	300 à 400 €	Travaux légers incluant la peinture des murs, le remplacement de revêtements de sol et de petites réparations
Rénovation partielle	700 à 1 200 €	Travaux intermédiaires comme la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains, la mise à jour partielle de l'électricité ou de la plomberie
Rénovation complète	1 000 à 1 800 €	Travaux lourds comprenant la rénovation totale de l'appartement, la mise aux normes des installations électriques et de plomberie, et la modification de la structure intérieure.

Source : Travaux.com

Les critères qui impacteront votre budget

Les prix ci-dessous sont donnés seulement à titre indicatif puisque chaque projet est unique. Il faut à chaque fois tenir compte des spécificités techniques, du choix des matériaux ou encore des particularités géographiques. Toutefois, certains critères permettent déjà d’avoir une première estimation pour la rénovation d’un appartement :

• la superficie du logement à rénover ;
• les travaux concernés (électricité, plomberie, menuiserie, peinture, etc.) ;
• l’ampleur du projet, selon qu’il s’agisse d’une rénovation partielle ou totale ;
• le type de pièces concernées, certaines nécessitant plus d’aménagements (comme la cuisine et salle de bain) ;
• le choix des matériaux ;
• l’emplacement du bien et l’accessibilité du chantier, la main-d’œuvre étant plus chère à Paris qu’en province par exemple.

Refaire un appartement : quelles sont les aides financières disponibles ?

Niveau budget, rassurez-vous : plusieurs aides financières sont disponibles pour soutenir votre projet de rénovation d’un appartement ancien. Voici les principales :

• MaPrimeRénov' : cette aide de l'État est accessible à tous les propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou le louent. Elle finance des travaux comme l'isolation, le changement de système de chauffage ou la ventilation. Le montant de la subvention varie en fonction des revenus du ménage et de la nature des travaux entrepris.
• certificats d'économies d'énergie (CEE) : les fournisseurs d'énergie proposent des primes pour encourager les travaux d'économie d'énergie, comme l'isolation des combles ou le remplacement d'une chaudière. À noter que ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov'.
• éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétaires, avec un plafond pouvant atteindre 50 000 € pour une rénovation d’appartement globale.
• aides des collectivités locales : certaines régions, départements ou communes offrent des subventions supplémentaires pour la rénovation énergétique. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de son conseil régional pour connaître les dispositifs disponibles localement.
• TVA à taux réduit : les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une TVA réduite à 5,5 %, applicable sur la main-d'œuvre et les matériaux.

 

Nos conseils pour réussir votre projet de rénovation d’un appartement

Définir un projet clair et un budget précis

Avant de commencer, établissez une liste détaillée des travaux à réaliser : gros œuvre, second œuvre, finitions... Vous pourrez ainsi évaluer le coût global de votre rénovation d’appartement et anticiper au plus juste les dépenses. Pour affiner votre estimation, vous pouvez utiliser des outils de simulation en ligne ou consulter des guides spécialisés.

Privilégier des matériaux durables et de qualité

Si économiser sur certains matériaux peut sembler intéressant, cela peut nuire à la durabilité et à la qualité des travaux. Pour rénover un appartement, le bon compromis est d’investir dans des matériaux offrant un excellent rapport qualité-prix : vous aurez ainsi le meilleur des mondes entre solidité et esthétique.

Adapter les travaux à l’ancienneté du bâtiment

Il faut savoir que l’année de construction de l’immeuble joue un rôle clé dans les choix de rénovation d’un appartement :

• Haussmannien (1850-1914) : priorité à l’isolation phonique, la restauration du parquet et la redistribution des espaces.
• 1940-1975 : prévoir une rénovation énergétique importante, car ces logements sont souvent mal isolés.
• années 80 : bien se renseigner sur les travaux déjà effectués dans l’immeuble (toiture, façade, équipements collectifs).