Immobilier : les loyers s'emballent, sauf dans ces villes

Alors que le marché locatif reste tendu dans de nombreuses agglomérations françaises, les dernières données publiées par Bien’ici révèlent une tendance à la hausse dans la majorité des grandes villes, avec des disparités notables selon les territoires. Au 1er juillet 2025, les loyers médians progressent globalement, dans un contexte de demande soutenue, d’offre insuffisante mais avec des taux immobiliers stables.

Taux Empruntis relevés le 17/07/2025

Reims, Marseille et Montpellier tirent les prix vers le haut

Parmi les métropoles où les loyers progressent le plus, Reims se démarque avec une hausse de 8 % sur un an. Dans cette ville, il faut désormais compter :

• 480 € pour un studio ;
• 840 € pour un T3.

Marseille (+ 5 %) et Montpellier (+ 5 %) enregistrent également des augmentations significatives, avec des loyers avoisinant :

• 600 € pour un studio ;
• 990 € pour un T3.

D’autres grandes villes affichent des hausses modérées mais continues :

• Lyon, Toulouse, Strasbourg, Villeurbanne : + 4 à + 5 % ;
• Paris : + 2 %, avec des loyers qui atteignent 1 017 € pour un studio et 2 400 € pour un T3.

Une forte tension sur les petites et moyennes villes

En dehors des grandes métropoles, plusieurs communes connaissent des flambées spectaculaires des loyers. Le top 4 des plus fortes hausses sur un an revient à :

• Malakoff (92) : + 39 % ;
• Saint-Priest (69) : + 31 % ;
• Saint-Ouen-sur-Seine (93) : + 29 % ;
• Echirolles (69) : + 29 %.

Ces hausses s’expliquent souvent par leur proximité avec des pôles urbains attractifs comme Paris, Lyon ou Grenoble. À l’inverse, certaines villes voient leur loyer médian reculer nettement :

• Meyzieu (69) : - 23 % ;
• Martigues (13) : - 22 % ;
• Bron et Caluire-et-Cuire (69) : - 19 %.

Ces baisses pourraient traduire une correction du marché ou une baisse d’attractivité.

Paris reste la ville la plus chère, Montluçon parmi les plus accessibles

Sans surprise, le podium des villes les plus chères reste inchangé :

• Paris ;
• Neuilly-sur-Seine ;
• Vincennes.

En revanche, parmi les villes de plus de 30 000 habitants, celles où les loyers sont les plus accessibles sont :

• Montluçon ;
• Saint-Chamond ;
• Castres.

Enfin, le loyer moyen au m² continue de grimper au niveau national : 18,90 € au T2 2025, contre environ 17,50 € en 2023. Une tendance qui confirme le déséquilibre du marché, souvent défavorable aux locataires.