Selon le baromètre 2024-2025 publié par ERA Europe, les marchés résidentiels du continent évoluent désormais à des rythmes très disparates. Tandis que certaines zones enregistrent une nette reprise, d'autres restent fragilisées par des freins structurels ou réglementaires. Cette recomposition s’appuie sur une conjoncture plus favorable, notamment la baisse progressive des taux directeurs mais aussi sur des politiques locales très contrastées en matière de fiscalité et de crédit immobilier.
La Bulgarie connaît la plus forte progression des prix de l’Union européenne (+ 18,3 % sur un an), soutenue par les perspectives d’entrée dans la zone euro en 2026 et la recherche d’investissements « refuge ». L’Irlande et le Monténégro suivent également une tendance haussière, portés par une demande étrangère soutenue. À l’opposé, la France affiche un repli modéré des prix (- 2,3 % pour les maisons) mais voit apparaître de premiers signes de reprise à Paris après plus d’un an de correction.
Taux Empruntis relevés le 11/07/2025
Transactions en dents de scie selon les pays
L’étude met aussi en évidence un fossé dans l’évolution des volumes de ventes. Le Luxembourg illustre un fort rebond avec + 48 % de transactions en 2024, après une année 2023 atone. En Belgique, l’annonce d’un allègement fiscal en Flandre à partir de 2025 a accéléré les signatures au premier trimestre (+ 20 %). A contrario, en Autriche, le durcissement des conditions d’accès au crédit a freiné le marché : les transactions y ont reculé de 7 %, malgré une stabilité des prix à Vienne.
Le sud de l’Europe continue de séduire les acheteurs étrangers. À Chypre, près de 70 % des acquisitions dans les zones littorales sont le fait de non-résidents. Même avec une légère baisse des ventes (- 3 %), la valeur totale des opérations a atteint un record.
Vers un nouveau cycle immobilier en 2025 ?
Malgré des trajectoires différentes, plusieurs tendances communes se dessinent. L’efficacité énergétique devient un critère décisif de valorisation des biens, avec un écart de prix pouvant dépasser 20 % selon la classe énergétique. Parallèlement, la digitalisation des processus (visites virtuelles, signatures à distance) accélère les ventes, notamment sur les marchés côtiers comme en Albanie.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,75% sur 15 ans(1)
Autres actualités
Pour vous aider