Taux immobiliers : ce qu'il faut savoir avant de partir en vacances

Comme les vacanciers, les taux semblent avoir posé leurs valises et choisi de ne pas bouger cet été. Dans un contexte estival, qui se caractérise par une faible évolution des taux, aucune modification significative ne devrait affecter le marché d’ici à la rentrée de septembre.

Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

Analyse de l’évolution

En juin, les OAT (obligations assimilables du Trésor) ont oscillé entre 3,17 % et 3,28 %, garantissant un environnement prévisible pour les emprunteurs et les investisseurs. Une stabilité qui se répercute sur les taux d’emprunt immobiliers. En effet, pour le quatrième mois consécutif, les taux d’emprunt moyens restent parfaitement inchangés.

Taux moyens - Juillet 2025

Durée de l’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
10 ans	3,15 %	Inchangé
15 ans	3,25 %	Inchangé
20 ans	3,35 %	Inchangé
25 ans	3,45 %	Inchangé

Légères hausses sur 15 et 25 ans pour les meilleurs profils, mais elles restent contenues. Cette évolution traduit un ajustement et ne devrait pas être symptomatique de la mise en place d’une nouvelle dynamique de hausse pour les mois à venir.

Meilleurs taux - Juillet 2025

Durée d’emprunt	Taux	Variation mensuelle
10 ans	2,55 %	inchangé
15 ans	2,75 %	0,10
20 ans	2,90 %	inchangé
25 ans	3,15 %	0,15

Le marché des résidences secondaires tiré par les stations balnéaires

Pour cette période estivale, un coup d’œil du côté des résidences secondaires et de l’état du marché s’impose. Rappelons que les résidences secondaires représentent 10 % du parc immobilier national, soit 3,7 millions de biens recensés.

Le marché des résidences secondaires reste dynamique, particulièrement dans les stations balnéaires. Selon SeLoger, le prix moyen y atteint 4 888 €/m², bien au-dessus de la moyenne nationale fixée à 3 108 €/m².

La FNAIM confirme cette tendance : les prix dans ces zones ont progressé de 38 % en dix ans, contre 22 % sur le reste du territoire.

Alors, est-ce le bon moment pour s’offrir un coin de tranquillité au soleil ? Nassima Khiari, responsable des partenaires bancaires du groupe Empruntis, indique que les banques sont en demande : aujourd’hui, aucun frein n’est constaté du côté des établissements prêteurs, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. ». Elle ajoute aussi que « la période est favorable à la négociation pour les emprunteurs bien préparés ».