Immobilier en bord de mer : vers la fin de la flambée des prix ?

Dans un contexte de fortes températures, nombreux sont ceux qui seront tentés par un pied-à-terre dans l’une des nombreuses stations balnéaires du pays. Bonne nouvelle pour ceux-là, à l’instar des taux de crédit immobilier, les prix n’augmentent plus et semblent se stabiliser selon une étude récente de SeLoger.

Pour autant, malgré une baisse de 1,6 % des prix sur les deux dernières années, cela reste un marché moins accessible que le marché immobilier classique, avec un prix au m² moyen de 4 888€/m², bien au-delà de la moyenne nationale de 3 108€/m².

Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

Des prix qui tendent vers la stabilisation 

Si la dynamique que l’étude met en exergue est une stabilisation nationale, en segmentant par régions, on peut observer trois dynamiques distinctes. La première, la plus importante et la plus représentée, est la stabilisation des prix. La Bretagne (+0,6 %), l’Atlantique (+0,1%), la Manche (+1,3%) et la région PACA (+0,6 %) une très maigre évolution de leurs prix au m².

Puis, deux régions se démarquent particulièrement en subissant des évolutions plus marquées. Tout d’abord, le Languedoc-Roussillon subit une baisse de ses prix plutôt importante, avec un recul moyen de 4,4 %, marqué par des grandes disparités au sein de la région. Palavas-les-Flots connaît par exemple une augmentation de +1,6 % de ses prix moyens, tandis que La Grande-Motte, ville voisine subit une baisse moyenne de son prix au m² de -7,2 % sur un an.

Finalement, la seule région française  une grande augmentation de ses prix est la Corse. Celle-ci déjoue complètement la tendance et connaît une hausse de son prix moyen au m² de 8,6 %. Elle représente un excellent marché de report avec son prix moyen de 4 244 €/m², en comparaison avec la moyenne de 5 980€/m² de la région PACA.

Le prix moyen au m² des stations balnéaires selon les régions

Régions	Prix au m²	Variation
La Manche	4 017 €/m²	+ 1,3 %
La Bretagne	4 078 €/m²	+ 0,6 %
L’Atlantique	5 380 € /m²	+ 0,1 %
Languedoc-Roussillon	3 799 €/m²	- 4,4 %
PACA	5 980 €/m²	+ 0,6 %
Corse	4 244 €/m²	+ 8,6 %

Source : SeLoger, Juillet 2025

Le top 3 des stations balnéaires les plus et les moins chères

Pour ce qui est des stations balnéaires les plus accessibles du pays, elles sont toutes situées dans l’Ouest de la métropole, la ville la moins chère étant Ploéven en Bretagne, puis Geffosses et Woignarue, toutes deux situées dans la Manche.

Bien que ces communes soient les stations balnéaires les plus accessibles, elles restent, pour autant, plus chères en moyenne que les autres communes de leurs départements. Cela démontre que l’effet « bord de mer » reste un facteur important dans l’estimation de prix d’un bien immobilier.

Le top 3 des stations balnéaires les moins chères

Ville	Prix au m²
Ploéven	1 786 €/m²
Geffosses	2 029 €/m²
Woignarue	2 048 €/m²

Source : SeLoger, Juillet 2025

De l’autre côté du classement, les stations balnéaires sur la Côte-d’Azur et autour du bassin d’Arcachon mènent le bal, avec des prix moyens au m² pouvant s'élever à plus de 17 000 €.

Le top 3 des stations balnéaires les plus chères

Ville	Prix au m²
Saint-Jean-Cap-Ferret	17 754 €/m²
Ramatuelle	15 805 €/m²
Lège-Cap-Ferret	15 652 €/m²

Source : SeLoger, Juillet 2025