Le marché du logement neuf peine toujours à retrouver son souffle. Selon les dernières données publiées par le Service des données et études statistiques (SDES), les mises en vente de logements neufs ont progressé de 9,3 % au premier trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Une légère embellie du côté de l’offre, après une année 2024 marquée par un effondrement inédit. Mais cette amélioration ne masque pas les difficultés structurelles du secteur : les réservations plongent de 13,8 % sur la même période.
Taux Empruntis relevés le 11/07/2025
Des ventes en chute libre
Entre janvier et mars 2025, seuls 18 800 logements neufs ont été réservés, soit le niveau le plus bas depuis 15 ans, d’après le SDES. En cause : le désengagement des investisseurs locatifs et la baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages, freinés par des taux immobiliers plus hauts. Résultat, les promoteurs peinent à écouler leurs stocks : plus de 115 000 logements sont aujourd’hui disponibles à la vente, un niveau encore supérieur à celui de 2024.
Une offre qui reprend doucement
Côté promoteurs, l’activité repart timidement. Après une année 2024 en berne, les mises en vente ont augmenté de 9,3 % sur un trimestre, atteignant 21 600 logements, indique le SDES. Une progression tirée par quelques métropoles régionales où les permis de construire ont légèrement rebondi. Mais le volume reste très inférieur aux standards d’avant-crise. En comparaison, plus de 30 000 logements étaient mis en vente chaque trimestre avant 2020.
Le collectif souffre, l’individuel s’effondre
Le logement collectif, qui représente l’essentiel du marché, reste fragilisé avec des réservations en recul de 13,8 % sur un trimestre et de 18,3 % sur un an. Le logement individuel en diffus (type de logement social intégré dans un urbanisme déjà existant), déjà très affecté par la suppression du prêt à taux zéro pour les maisons neuves, s’effondre littéralement : - 48,1 % de ventes en un an, selon le SDES.
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