Avec la suppression du dispositif Pinel fin 2024, le marché de l'investissement locatif connaît une transformation majeure. L’investissement dans les Logements locatifs intermédiaires (LLI), auparavant réservé aux institutionnels, s'ouvre désormais aux particuliers, offrant une nouvelle alternative séduisante pour les investisseurs immobiliers. Une évolution qui répond à un double objectif : maintenir le dynamisme du secteur de la construction neuve tout en proposant des logements accessibles aux classes moyennes.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Des avantages financiers immédiats et durables
L'attrait principal du LLI réside dans ses avantages financiers significatifs dès l'acquisition. Contrairement au Pinel qui étalait ses bénéfices fiscaux sur la durée (6, 9, 12 ans), le LLI propose, lui, une économie immédiate grâce à une TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 %. Avec la réduction significative du prix d'achat le montant à emprunter sera naturellement moins élevé que pour un crédit immobilier sans faire utilisation du dispositif, ce qui représente un avantage certain pour les investisseurs.
Au-delà de cet avantage initial, le LLI offre également des bénéfices fiscaux durables, à l'instar du Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans. La rentabilité locative, pouvant atteindre 7 %, reste attractive malgré les loyers encadrés qu’il faut respecter pour bénéficier du dispositif.
Comment profiter de ce nouvel avantage fiscal ?
Pour profiter de ce nouveau dispositif, il faudra néanmoins s’occuper d’un peu d'administratif. En effet, la création d’une SCI est nécessaire.
En outre, les conditions d’éligibilité pour profiter du dispositif, sont clairement définies : Il faut que l’investisseur s’engage à mettre son bien en location pour un minimum de 15 ans, dans une zone géographique considérée comme « en tension » (A, A bis, B1), avec des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires réglementés.
Qui peut profiter des logements locatifs intermédiaires ?
Le LLI ne se limite pas à ses avantages fiscaux : il répond à un véritable enjeu social. En proposant des loyers modérés, environ 15 à 20 % inférieurs aux prix du marché, ce dispositif cible les classes moyennes, ces ménages dont les revenus sont trop élevés pour les logements sociaux, mais insuffisants pour se loger confortablement dans le parc privé. Cette position intermédiaire engendre une forte demande locative, particulièrement dans les zones tendues où le dispositif est déployé.
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