Crédit immobilier : la reprise s'accélère grâce à la baisse des taux

Après une année 2024 compliquée pour le marché immobilier, les signaux de reprise se confirment. Porté par la baisse continue des taux d’intérêt, le crédit immobilier repart à la hausse. En avril, la somme de la production de nouveaux prêts a atteint 12,6 milliards d’euros, selon la Banque de France. Un niveau équivalent à celui d’avril 2023, mais surtout près du double du volume observé en février dernier (6,9 milliards d’euros), point bas de la décennie.

Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

Des taux en net repli

Ce redressement s’explique en grande partie par l’amélioration des conditions d’emprunt. Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations, frais et assurances) a poursuivi sa baisse en avril, à 3,13 %, contre 3,20 % en mars. Un net recul par rapport aux 4,2 % constatés au début de l’année.

Cette tendance s’est prolongée début juin. Selon nos barèmes, 87 % des taux observés sont restés stables, et 13 % ont même baissé. Ces ajustements concernent principalement les durées courtes. Pour les meilleurs profils, les taux planchers atteignent désormais 2,55 % sur 10 ans, 2,65 % sur 15 ans, 2,90 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans.

Vers une stabilisation des taux ?

Mais cette phase de baisse pourrait bientôt toucher à sa fin. D’après l’observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers est reparti à la hausse en mai, une première depuis décembre 2023. Cette remontée a concerné tous les types de projets (neuf, ancien, travaux) et toutes les durées.

S’il reste inférieur à la moyenne historique observée depuis les années 2000 (autour de 3,5 %), le taux moyen actuel de 3,1 % pourrait se stabiliser, voire légèrement remonter dans les mois à venir. De quoi inciter les emprunteurs à ne pas trop tarder pour profiter des conditions encore attractives.

Sur France 2, le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a estimé que le contexte actuel était favorable à l’emprunt, rappelant qu’au plus fort de la hausse début 2024, les taux avoisinaient les 4,2 %.