Crise immobilière: les experts du secteur livrent leur diagnostic aux Assises du Logement

À l’occasion de la 7ème édition des Assises du Logement et de la Ville, les résultats du baromètre Mov[E] ont été révélés. Celui-ci prend le pouls des professionnels de l’immobilier en les interrogeant sur les défis et les attentes du secteur. Et dans l’ensemble, le climat n’est pas encore à l’optimisme, bien que ces derniers semblent moins alarmistes qu'en 2024.

En effet, 44 % des professionnels du secteur se déclarent pessimistes quant à l’avenir, alors qu’ils étaient 52 % en 2024, mais 33 % préfèrent ne pas se prononcer en raison d’un trop grand nombre d’incertitudes, alors qu’ils étaient 25 % l’année précédente. Cela témoigne d’une incertitude grandissante, et d’un enjeu capital sur les décisions politiques des mois à venir, notamment avec le Budget 2026, dont les grandes lignes devraient être annoncées d’ici au 14 juillet.

Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

Quelles préoccupations ?

Parmi les préoccupations majeures des professionnels du secteur, on retrouve quelques Arlésiennes défendues depuis plusieurs années, notamment la simplification des normes à 65 %. Les acteurs du marché plaident pour une libéralisation du secteur, jugeant le « mille-feuille administratif » pesant dans la conduite de projets. Ils réclament plus que jamais la simplification réglementaire.

Mais des préoccupations plus récentes font aussi leur apparition, notamment la nécessité de relancer l’investissement locatif (64 %), alors que le dispositif Pinel a été supprimé en ce début d’année 2025, une révision de la fiscalité est également importante pour 61 % des sondés.

De plus, les sondés semblent s’accorder sur la nécessité de renforcer, ou de relancer, des aides pour l’accession à la propriété dans l’ancien (37 %), dans le neuf (34 %) et aussi un renforcement des aides et/ou des dispositifs pour la construction (24 %)

Des raisons d’être optimiste

Pour autant, certains points semblent apporter un vent d’optimisme au marché. Notamment, la digitalisation de pratiques pour les usagers et les acheteurs, notamment avec le BIM (outil numérique qui permet de visualiser et tester une structure en 3D), qui témoignent d’une adaptation du marché rapide par la filière, et prometteuse avec l’essor de l’IA.

L’adaptation au changement climatique, ainsi que la massification de la rénovation énergétique et la construction bas carbone (tous deux à 30 % de confiance), suggèrent aussi que ces sujets semblent intégrés au marché, bien que pas encore résolus.

La renomination de Valérie Létard au ministère du Logement est aussi considérée comme une bonne nouvelle par les sondés. Les premières mesures inscrites au budget 2025 ont redonné confiance au marché. Pour autant, l’instabilité politique, le risque d’une nouvelle dissolution ainsi que les chantiers en cours (relancer l’investissement locatif, l’accès au logement pour les jeunes et les étudiants, l’encadrement etc.) liés à un manque de fonds immédiat, et à des taux immobiliers toujours élevés, ne permettent pas d’assurer une reprise rapide en matière de construction. Il reste encore beaucoup à faire, mais le marché semble enfin regarder devant lui.