Hausse des prix immobiliers : votre ville fait-elle partie du top 10 ?

En cette période de reprise immobilière, le site immobilier Particulier à Particulier (PAP) a constaté que certaines villes françaises ont vu les prix de leurs logements s’envoler. Cela est dû au nombre d’acheteurs qui a augmenté par rapport à 2024, mais pas seulement.

Taux Empruntis relevés le 09/05/2025

Le lien entre la hausse des prix et celle des acquéreurs

Selon les données de l’observatoire PAP, le nombre de demandeurs de logements a augmenté de 5,2 % en janvier 2025 par rapport à l’année dernière. Ce regain est lié en partie à une amélioration des conditions d'obtention des crédits immobiliers.

Les taux d’intérêts sont plus attractifs (3,45 % hors négociation sur 25 ans selon le baromètre Empruntis en mars 2025 ) et les banques s’ouvrent davantage aux nouveaux projets, qu’ils soient immobiliers ou non.

Comme les acquéreurs sont de retour sur le marché, les vendeurs ont repris confiance et ont tendance à réévaluer le prix de leur bien à la hausse, plus intéressés de vendre au meilleur prix plutôt que de vendre le plus rapidement possible.

Les demandeurs restent tout de même très attentifs vis-à-vis du prix et de la qualité du bien immobilier.

Et la ville n°1 est...

Sur les six derniers mois, la ville qui a enregistré la plus forte progression est Marseille. La cité phocéenne a vu ses prix augmentés de 4,2 % pour atteindre 3 310 €/m², suivie par Nice avec une hausse de 3,7 % et un prix moyen de 4 797 €/m². Toulouse les talonne avec une augmentation de 3,3 % et un coût moyen de 3 411 €/m².

Top 10 des villes où les prix augmentent

Villes	Evolution sur les 6 derniers mois	Prix
Marseille	+ 4,20 %	3 310 €/m²
Nice	+ 3,70 %	4 797 €/m²
Toulouse	+ 3,30 %	3 411 €/m²
Montpellier	+ 3,10 %	3 514 €/m²
Lille	+ 2,40 %	3 591 €/m²
Bordeaux	+ 1,90 %	4 657 €/m²
Bourges	+ 1,90 %	1 747 €/m²
Perpignan	+ 1,60 %	1 692 €/m²
Tourcoing	+ 1,50 %	1 804 €/m²
Roubaix	+ 1,30 %	1 578 €/m²

Source : Observatoire PAP, le 17/03/2025 

Toujours selon PAP, même si la tendance actuelle nous montre une reprise du marché immobilier, son évolution dépendra de la situation économique, politique et géopolitique à venir et la prise de position des banques sur le crédit.