Alors que les taux d'intérêt immobiliers commencent à se stabiliser et que les prix immobiliers retrouvent un certain équilibre, une catégorie d'acheteurs émerge comme le véritable pilier du marché actuel : les secundo-accédants. Ces propriétaires expérimentés, qui vendent souvent leur premier bien pour en acquérir un nouveau, représentent aujourd'hui près d'un acheteur sur deux selon les dernières données de la Banque de France. Un phénomène d'autant plus remarquable qu'il intervient dans un contexte où les primo-accédants peinent encore à concrétiser leurs projets.
Après une année 2024 marquée par un certain attentisme, ces acheteurs aguerris reviennent en force sur le marché en 2025, insufflant une dynamique nouvelle dans un secteur qui en avait bien besoin. Sans bénéficier d'aides spécifiques et malgré des conditions de crédit moins favorables qu'il y a trois ans, ils parviennent à concrétiser leurs projets grâce à des stratégies de financement optimisées. Une étude d'Empruntis nous éclaire sur le profil et les motivations de ces acteurs clés du marché immobilier actuel.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Des familles en quête d'espace et de confort
Le secundo-accédant type en 2025 est un quadragénaire (42,5 ans en moyenne) vivant en couple (74,2 %) avec enfants (70 %). Cette composition familiale explique leurs choix immobiliers : 93 % optent pour des biens anciens, avec une préférence marquée pour les maisons (80 % des acquisitions).
Cette forme d’habitat est bien adaptée aux familles avec enfants, chambres supplémentaires et jardin restant très recherchés. Le neuf reste marginal (2,7 % des projets) et la construction de maisons individuelles perd du terrain (4 % des projets contre 6 % en 2023).
Leurs revenus moyens ont progressé, passant de 5 763 € mensuels en 2023 à 5 955 € en 2025. Cette augmentation permet soit d'accroître le montant emprunté, soit de réduire la mensualité à capital équivalent, maintenant leur taux d'effort autour de 28 %.
Des stratégies de financement optimisées
Malgré la hausse de leurs revenus, les secundo-accédants consacrent un budget moindre à leur projet en 2025 : 390 800 € en moyenne, contre 419 700 € en 2023. Cette baisse s'explique par le recul des prix et par un éloignement des centres-villes.
L'apport personnel reste stable (17 % du projet) et provient généralement de la revente de la première résidence. Point notable : 37 % ont recours au crédit-relais en 2025, démontrant que les banques continuent de soutenir ces projets considérés comme moins risqués.
Le prêt relais s'affirme comme un outil décisif dans la stratégie des secundo-accédants, avec 37 % d'entre eux qui y ont recours en 2025, contre 35 % en 2023. Cette modalité d'emprunt, qui permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le précédent, offre une flexibilité essentielle dans un marché où les opportunités sont parfois éphémères.
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