La quête d'un environnement plus vert s'impose désormais comme un facteur déterminant dans les choix immobiliers des Français. Selon une récente étude menée par AllTrails et SeLoger, 26 % des Français considèrent qu'un cadre naturel est un élément important pour trouver leur lieu de vie idéal. Un paramètre qui se classe deuxième, juste derrière un logement plus spacieux (31 %) et un bon réseau de transports (27 %). Par ailleurs, 18 % déclarent que la proximité de la mer ou de la montagne constitue un critère décisif dans leur recherche immobilière.
Taux Empruntis relevés le 29/05/2025
L'essor des résidences secondaires, reflet d'une nouvelle quête de nature
Cette recherche de proximité avec la nature a considérablement stimulé le marché des résidences secondaires ces dernières années. La pandémie a accéléré cette tendance, avec une augmentation de 5,8 % des transactions de résidences secondaires entre 2019 et 2023.
Les zones rurales et littorales sont les principales bénéficiaires de cet engouement. D'après les données de l'INSEE, plus de 73 % des résidences secondaires sont situées soit à la campagne, soit en bord de mer. Les régions comme la Nouvelle-Aquitaine, l'Occitanie et la Provence-Alpes-Côte d'Azur concentrent à elles seules près de 45 % du parc de résidences secondaires français.
Top 3 des villes alliant nature et marché immobilier attractif
Le classement établi par SeLoger et AllTrails met en lumière trois destinations particulièrement propices aux amateurs de randonnée, avec des situations immobilières contrastées :
Chamonix arrive en tête avec son cadre alpin exceptionnel. La ville compte près de 69,5 % de résidences secondaires et 50 % de propriétaires. L'investissement immobilier y est conséquent et pas à la portée de toutes les capacités d’emprunt, avec un prix moyen de 9 105 € par m². L'engouement pour cette destination se traduit par une hausse des prix des maisons de 2,6 % sur un an (11 797 € par m²), tandis que les appartements connaissent une légère baisse de 1,8 % (8 268 € par m²).
Marseille se distingue par son accès privilégié aux calanques tout en offrant les avantages d'une grande ville. Avec seulement 3,2 % de résidences secondaires et 43 % de propriétaires, son marché immobilier reste accessible : comptez en moyenne 3 693 € par m², un prix comparable à celui de Toulouse. Sur un an, le prix des maisons a légèrement augmenté de 0,2 % (4 556 € par m²), tandis que celui des appartements a progressé de 0,9 % (3 524 € par m²).
Fontainebleau, avec sa célèbre forêt, complète ce podium. La ville a enregistré une hausse de 72 % de la fréquentation de ses sentiers, en seulement 1 an. De plus, cette dernière ne compte que 4,2 % de résidences secondaires et environ 40 % de propriétaires. Le prix moyen au m² s'établit à 4 837 €. L'évolution du marché y est contrastée : le prix des maisons a reculé de 1,5 % sur un an (4 716 € par m²), alors que celui des appartements a bondi de 7 % (4 879 € par m²).
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