Au premier trimestre 2025, le marché du logement neuf continue de se contracter du côté de la demande, avec une baisse significative des réservations par les particuliers et ce malgré des taux immobiliers relativement stables. Dans le même temps, l’offre repart légèrement à la hausse, alimentée principalement par la mise en vente de nouveaux appartements. Les dynamiques diffèrent entre habitat collectif et individuel, avec des évolutions contrastées selon les zones géographiques.
Taux Empruntis relevés le 29/05/2025
Les réservations de logements neufs poursuivent leur recul
Entre janvier et mars 2025, 15 865 logements neufs ont été réservés par des particuliers, soit une baisse de 7,9 % par rapport au dernier trimestre 2024, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Ce recul s’inscrit dans une tendance déjà amorcée, marquant un deuxième trimestre consécutif de baisse. Les réservations de nouvelles constructions (- 8,6 %) sont davantage impactées que celles concernant des logements construits sur existant (- 1,2 %).
Le recul est particulièrement marqué pour les appartements, qui représentent la majorité des réservations. Le segment de l’habitat collectif enregistre une baisse de 8,8 %, affectant toutes les typologies : des studios (- 2,6 %) jusqu’aux T4 et plus (- 9,0 %). En parallèle, les maisons individuelles résistent mieux, avec une hausse notable des réservations (+ 9,4 %), atteignant 892 unités sur le trimestre. Sur un an, les réservations globales diminuent de 3,3 %, mais celles des maisons individuelles progressent de 11,5 %.
Reprise des mises en vente, mais baisse du stock disponible
Alors que la demande recule, l’offre repart timidement à la hausse. Au total, 16 051 logements neufs ont été mis en vente au premier trimestre 2025, soit une progression de 4,7 % par rapport au trimestre précédent. Cette hausse est portée par les appartements (+ 5,2 %), notamment les T2 (+ 11,3 %), T3 (+ 10,1 %) et T4 et plus (+ 16 %). À l’inverse, les studios reculent (- 18,6 %) et les maisons individuelles affichent également une baisse des mises en vente (- 3,9 %), poursuivant leur déclin entamé sur un an (- 25,2 %).
Le stock de logements disponibles reste relativement stable, avec 117 905 unités encore proposées à la vente à fin mars 2025. Ce chiffre marque un léger recul sur trois mois (-0,4 %) mais une baisse plus prononcée sur un an (- 9,8 %). Le délai moyen d’écoulement des appartements atteint désormais 7 trimestres, contre 6,6 au trimestre précédent, tandis que celui des maisons individuelles s'établit à 9,6 trimestres, en légère amélioration.
Zones tendues : forte concentration mais repli des réservations
La répartition géographique met en évidence le poids des zones tendues dans le marché. Les zones A et Abis, regroupant Paris, l’Île-de-France, la Côte d’Azur et la frontière suisse, concentrent 54,5 % des réservations et 47,8 % des mises en vente. La zone B1 (autres grandes agglomérations) représente 34,3 % des réservations et 38,6 % des mises en vente. À elles seules, ces zones très urbanisées concentrent donc plus de 88 % des réservations.
Cependant, ce sont aussi les zones où la demande fléchit : les réservations reculent dans les zones A, Abis et B1, signe d’un marché sous tension malgré la densité de l’offre. À l’inverse, les zones B2 et C moins tendues restent marginales, avec moins de 12 % des réservations combinées.
En parallèle, les prix poursuivent leur ascension : le mètre carré des appartements neufs atteint 4 874 euros (+ 2,8 % en un trimestre), tandis que le prix moyen d’une maison grimpe à 362 481 euros (+ 6 %), illustrant les tensions inflationnistes persistantes dans un contexte de recul de la demande.
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