Le marché de la construction de logements en France a connu une année difficile en 2024, marquée par un repli significatif du nombre d’autorisations et de mises en chantier. D’après les derniers chiffres du Service des données et études statistiques (SDES), 332 100 logements ont été autorisés entre février 2024 et janvier 2025. Ce chiffre traduit une diminution de 11,4 % par rapport aux douze mois précédents, confirmant une tendance baissière qui s’accélère depuis la crise sanitaire dans un contexte où les taux immobiliers jouent un rôle prépondérant dans les conditions d’octroi.
Comparé aux niveaux d’avant la pandémie, la chute est encore plus marquée : le nombre de logements autorisés en 2024 est inférieur de 28 % à celui enregistré en 2019. Cette contraction touche aussi les mises en chantier. En janvier 2025, seules 24 800 nouvelles constructions ont été lancées, soit une baisse de 20 % en un mois. Sur l’ensemble de l’année, le volume total des logements commencés s’établit à 294 500, en léger recul de 1,3 % sur un an, mais en forte baisse (24 %) par rapport à la période pré-Covid.
Taux Empruntis relevés le 18/05/2025
Logements individuels et collectifs : des évolutions contrastées
Si la tendance générale est à la baisse, l’impact diffère selon les types de biens. Le segment du logement individuel est particulièrement en difficulté. En 2024, les autorisations pour ces habitations ont chuté de 12,9 %, s’élevant à 118 800 unités. Les maisons individuelles isolées accusent un recul encore plus prononcé (-18,1 %), tandis que les logements individuels groupés résistent mieux (-2,1 %).
Les mises en chantier de logements individuels suivent la même dynamique. Sur un an, leur nombre a diminué de 16,1 %, pour atteindre 107 000 unités. Là encore, les maisons individuelles isolées affichent une baisse spectaculaire de 26,1 %, alors que les projets de logements groupés progressent légèrement (10,5 %).
En revanche, le logement collectif et les résidences spécialisées montrent une plus grande résilience. Si le nombre de permis délivrés pour ces habitations a reculé de 10,6 % (213 300 unités), les mises en chantier ont progressé de 9,7 %, atteignant 187 400 unités. Cette hausse est principalement portée par les résidences, qui enregistrent une progression impressionnante de 22,8 %, tandis que les immeubles collectifs affichent une hausse plus modérée (6,7 %).
Un sursaut en fin d’année, mais des perspectives incertaines
Sur les trois derniers mois de l’année 2024 (novembre à janvier), quelques signes encourageants ont été observés. Les permis de construire ont enregistré une hausse de 3,8 % par rapport aux trois mois précédents, notamment grâce à une augmentation des autorisations pour les logements collectifs (4,6 %) et individuels (2,3 %).
Du côté des mises en chantier, la dynamique est encore plus marquée, avec un rebond de 16,8 % sur la même période. Cette embellie est portée par la forte reprise des logements collectifs (21,8 %) et par une hausse plus contenue des logements individuels (8,6 %).
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