Grâce à la nouvelle loi de finances pour 2025, de nombreux foyers français vont pouvoir bénéficier d’une nouveauté fiscale : les donations à destination des enfants ou des petits-enfants pour l’achat d’un logement neuf sont exonérées d’impôts.
Taux Empruntis relevés le 16/05/2025
En quoi consiste cette exonération ?
Pour décrocher un crédit immobilier afin d’acquérir un logement, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10 % de l’achat immobilier. Ce n’est pas évident pour un jeune primo-accédant d’avoir de telles économies sur son compte épargne.
Pour aider la jeune génération dans l’achat immobilier, le budget 2025 a introduit une nouvelle exonération. Un Français peut donner une somme d’argent à hauteur de 100 000 € maximum (par donateur au profit d’un même donataire) à ses descendants en ligne directe (enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant), ou à un neveu/nièce en l’absence de descendance sans être imposable dessus.
Le bénéficiaire, lui, peut recevoir jusqu’à 300 000 € maximum dans le cas où il recevrait plusieurs donations. En contrepartie, il doit utiliser cette somme dans l’achat d’un logement neuf affecté à l’habitation principale dans un délai de 6 mois.
De plus, le futur propriétaire doit conserver le bien comme résidence principale pendant une durée minimale de cinq ans, sous peine de perdre l'avantage fiscal.
La rénovation énergétique, une autre possibilité
Cette exonération fonctionne aussi si cette donation est utilisée pour effectuer des travaux de rénovation énergétique, financés grâce à l’aide publique MaPrimeRénov’. Pour être éligible, les travaux doivent concerner la résidence principale du donataire.
L’exonération s’applique aux dons effectués à compter du lendemain de la promulgation de la loi et jusqu’au 31 décembre 2026.
Par ailleurs, cette mesure a été bien accueillie par les membres de l’Alliance pour le logement, dont fait partie la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) présidée par Pascal Boulanger.
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