Immobilier : la fin de la crise en Île-de-France ?

Enfin le début du printemps pour la pierre francilienne ? Après l’amélioration constatée le mois dernier, la région la plus peuplée de France continue sur sa lancée positive. Ce sont en tout cas les conclusions du dernier baromètre des prix proposé par SeLoger et Meilleurs Agents.

Taux Empruntis relevés le 10/05/2025

L’Île-de-France dans le vert

À l’échelle nationale, l’étude n’hésite pas à parler d’une sortie de crise : « les évolutions tarifaires observées pendant le premier trimestre 2025 sont nettement supérieures à celles enregistrées à la même époque l’année dernière ».

Le bassin parisien s’inscrit dans cette dynamique encourageante. En seulement un mois, les prix de l’immobilier en Île-de-France progressent de :

• 0,1 % dans les Hauts-de-Seine ;
• 0,2 % à Paris et en Seine-Saint-Denis ;
• 0,4 % en Essonne ;
• 0,5 % en Seine-et-Marne.

Pour le 77, la variation est donc particulièrement marquée. Pour autant, deux zones de la région restent dans le négatif en avril, à savoir le Val-de-Marne et les Yvelines. Elles se replient de 0,1 %.

Les prix dans Paris

Intra-muros, la situation s’améliore dans pratiquement tous les arrondissements. Le prix du m² le plus élevé est de 14 570 € dans le 6^e, soit près de 160 € supplémentaires par rapport à mars. À l’inverse, une large partie de la capitale demeure sous la barre des 10 000 €/m².

C’est par exemple le cas pour le 18^e (8 630 €), le 20^e (8 109 €) ou le 13^e (8 617 €), mais aussi, d’une manière plus surprenante, pour le 11^e et le 10^e. Ils sont respectivement à 9 840 € et 8 929 € du mètre carré.

Pour trouver l’arrondissement le moins cher, il faut se tourner vers le 19^e : 7 902 €/m². C’est d’ailleurs le seul secteur de la ville encore sous la barre des 8 000 €. Sur l’ensemble du premier trimestre, Paris reprend donc des couleurs avec une hausse de 0,7 %. Pour rappel, le dernier baromètre d’Empruntis montre que le taux immobilier moyen sur 25 ans était, fin mars, de 3,45 % dans cette région.