Face à la crise du logement qui s'intensifie en France, la ministre du Logement, Valérie Létard, annonce une série de mesures ambitieuses pour redynamiser le marché immobilier, et plus particulièrement l'investissement locatif privé. Cette initiative s'inscrit dans un contexte où de nombreux propriétaires se détournent de l'immobilier locatif, découragés par une fiscalité jugée trop lourde et un cadre réglementaire complexe.
Taux Empruntis relevés le 09/05/2025
Une volonté de reconnaître le statut de bailleur privé
"Le statut du bailleur privé doit reconnaître l'engagement des propriétaires particuliers qui investissent dans le marché locatif et leur donner envie d'investir davantage, à hauteur de nos besoins", affirme Valérie Létard dans les colonnes du Monde. Pour concrétiser cette vision, la ministre a confié une mission au député Mickaël Cosson et au sénateur Marc-Philippe Daubresse, en collaboration avec le ministre de l'Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle, Éric Lombard.
Cette mission devra proposer "d'ici à l'été, un cadre fiscal pérenne et attractif pour relancer l'investissement locatif privé". Les propositions qui en découleront devraient être intégrées au projet de loi de finances pour 2026, témoignant de la volonté gouvernementale d'agir rapidement face à la pénurie de logements.
Les leviers d'action envisagés pour stimuler le marché
Pour répondre aux défis actuels du secteur immobilier, plusieurs dispositifs sont au cœur de la réflexion ministérielle. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), qui a remplacé le dispositif Pinel fin 2024, pourrait être renforcé et rendu plus attractif pour les investisseurs particuliers. Ce dispositif offre déjà une TVA réduite à 10 % et un crédit d'impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
En plus de cette nouveauté, le gouvernement a, depuis le début de l'année, œuvré pour "soutenir les ménages dans leur parcours résidentiel" et redonner de l'oxygène à un secteur de la construction en grande difficulté, comme le souligne Valérie Létard.
En effet, depuis le 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi à tous les primo-accédants pour l'ensemble des logements neufs, qu'ils soient collectifs ou individuels, et sur l'ensemble du territoire. Un changement qui pourrait "soutenir au minimum 15 000 projets d'accession supplémentaires chaque année" selon la ministre du Logement.
La ministre déclare aussi avoir agi pour lever les obstacles financiers qui freinent l'accession à la propriété, en particulier sur la constitution de l'apport initial. Alors que l'apport personnel moyen exigé par les banques a augmenté de 24 % en 2024 par rapport à l'année précédente, atteignant 30 000 euros en moyenne nationale, le gouvernement a mis en place une exonération de droits de donation s'élevant à 300 000 euros. Cette mesure permet aux familles de soutenir plus facilement le premier achat immobilier d'un enfant ou d'un petit-enfant.
"Ces mesures, prises ensemble, traduisent une politique cohérente et résolument tournée vers l'avenir, pour les propriétaires comme pour les locataires, en soutenant la construction neuve et la rénovation", conclut Valérie Létard.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,65% sur 15 ans(1)
