Après des mois d’attente, le budget 2025 a été promulgué et, avec lui, des mesures pour redynamiser le secteur du logement et faciliter l'accession à la propriété. Le prolongement du prêt à taux zéro (PTZ) élargi en fait partie.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Que dit la nouvelle réforme ?
Pour rappel, le prêt à taux zéro est un dispositif de soutien mis en place par l’État pour permettre aux primo-accédants de financer une partie de l’achat (entre 20 et 50 %) de leur résidence principale sans intérêts ni frais de dossier. Il doit aussi être complété avec un crédit immobilier classique.
En 2024, cet emprunt était réservé aux zones dites « tendues », où la demande de logements était trop importante par rapport à l’offre. En dehors de ces zones, seuls les achats dans l’ancien avec des travaux de rénovation importants étaient éligibles.
L’attribution de ce type d’emprunt dépend aussi des conditions de ressources des futurs propriétaires. Le montant, lui, est calculé en fonction :
- de la nature du bien ;
- du prix d’achat du logement ;
- de la zone dans laquelle se trouve le logement ;
- du nombre de personnes destinées à l’occuper.
À partir du 1er avril 2025, son accès va s’élargir considérablement. Il concernera aussi bien les appartements que les maisons neuves (collectives comme individuelles), et ce, sans restriction territoriale jusqu’au 31 décembre 2027.
En revanche, les règles pour l’achat d’un logement ancien restent inchangées. Le PTZ ne sera accessible que pour les biens situés en zones dites « détendues » et nécessitant d’importants travaux de rénovation énergétique.
Des incertitudes sur les nouvelles conditions de ressources
Si les bases du PTZ 2025 ont été posées avec le projet de loi de finances, les plafonds de revenus permettant d’y accéder et les montants alloués n’ont pas encore été dévoilés au moment où nous écrivons cet article.
Les futurs acquéreurs devront attendre la publication des décrets d’application pour connaître les montants et les conditions pour bénéficier de cette nouvelle version.
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