Longtemps mis sur la touche par le resserrement de l’accès au crédit, les primo-accédants retrouvent le chemin de la propriété. En 2025, ils représentent plus d’un prêt immobilier sur deux, une part en hausse constante depuis quatre ans. Une dynamique que les experts du secteur attribuent à un environnement plus favorable, tant sur le plan des taux que des aides publiques selon notre dernière étude.
Taux Empruntis relevés le 11/07/2025
Taux en baisse, banques plus conciliantes
Si l’année 2023 avait marqué un coup d’arrêt pour de nombreux acheteurs débutants, 2025 semble inverser la tendance. Selon nos chiffres, les primo-accédants bénéficient désormais d’une fenêtre de tir plus large : baisse significative des taux, allongement des durées de crédit, dispositifs renforcés comme le prêt à taux zéro étendu, et souplesse accrue des banques en matière d’apport.
Les banques rivalisent pour capter cette clientèle stratégique, n’hésitant pas à rogner leurs marges ou à proposer des conditions plus souples sur l’apport ou la durée. Résultat : la capacité d’emprunt progresse de près de 12 % en un an, selon leurs calculs. En clair, les ménages peuvent emprunter davantage pour une mensualité équivalente à celle de 2024.
Des aides publiques qui changent la donne
Le retour en grâce des primo-accédants ne tient pas qu’à la politique des banques. Les pouvoirs publics ont aussi revu leur copie. Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ), élargi depuis avril, couvre désormais plus largement le territoire et les types de biens. À cela s’ajoute une exonération de droits de donation permettant aux familles d’aider plus facilement leurs enfants dans leur premier achat. Une série de coups de pouce qui permet à de nombreux ménages de sauter le pas.
Côté profil, peu de changements notables : l’acheteur primo-accédant type a 36 ans, vit en couple et cherche prioritairement une maison ancienne, en dehors des centres urbains les plus tendus. Les familles avec enfants sont de plus en plus nombreuses à franchir le pas, poussées par un désir d’espace, de stabilité, et parfois de télétravail.
Le neuf tente un rebond
Le neuf, de son côté, reste marginal mais amorce un léger rebond. Les promoteurs, longtemps pénalisés par la crise du secteur et la flambée des coûts de construction, commencent à séduire à nouveau grâce à des offres de financement avantageuses, souvent en partenariat avec les banques. Reste un défi majeur : : l’apport personnel. En baisse en 2025, il continue de freiner certains ménages modestes.
À court terme, l’environnement reste porteur, mais une remontée brutale des taux ou un retournement du marché pourrait rapidement fragiliser cet équilibre. Pour l’heure, les primo-accédants semblent bien décidés à profiter de ce moment propice pour concrétiser leur projet immobilier.
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