Immobilier : les prix continuent leur montée !

La hausse des prix de l’immobilier est bien installée et ce sur tout le territoire. Comme chaque mois, LPI-iad fait le point sur l’évolution du marché en France dans son dernier baromètre. 

Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

Une hausse des prix constante dans l’ancien          

Selon l’étude, la hausse des prix des logements anciens est bien présente. En mai 2025, les tarifs augmentaient de 1,5 % en douze mois. Il y a un an à la même période, ils étaient en recul de 4,9 %. Cette augmentation est plus rapide du côté des maisons (+ 2,2 % sur un an) que pour les appartements (+ 1%).

Cette hausse est généralisée sur l’ensemble du territoire grâce, selon l’étude, au retour des revendeurs candidats à un rachat. De leur côté, les primo-accédants peuvent en revanche rencontrer plus de difficultés pour constituer un apport personnel.

Une reprise inégale dans le neuf

D’après le baromètre, grâce à l’extension du prêt à taux zéro, la demande s’intéresse de plus en plus à l’immobilier neuf. Sur le marché des maisons individuelles, les acheteurs peuvent compter sur le renforcement de l’offre des constructeurs.

Cependant, les promoteurs encaissent les conséquences de la suppression du dispositif Pinel qui atténue l’intensité de la reprise.

La hausse des prix s’illustre particulièrement sur le marché des maisons neuves. Au cours des trois derniers mois, les prix ont augmenté de 4,6 %. Sur un an, la progression est de 0,3 %.

A contrario, les tarifs des appartements neufs continuent de reculer. Sur un an, ils baissent de 1 %. Sur les trois derniers mois, ils diminuaient de 0,5 %.

Les prix montent dans 62 % des grandes villes

Toujours selon l’étude, la hausse des prix s’intensifie dans les villes de plus de 40 000 habitants. 62 % des villes étaient concernées par cette augmentation sur un an, à la fin du mois de mai.

Ce phénomène est particulièrement marqué à Brest, Caen, Le Mans et Mulhouse où la montée des tarifs est déjà supérieure à 5 %. En revanche, à Dijon, Clermont-Ferrand, Lyon et Nice, l’augmentation ne dépasse pas les 1 à 2 %.

Certaines zones comme Amiens (- 6,3 %), Rennes (- 1,3 %), Saint-Étienne (- 4,7 %) et Strasbourg (- 4,4 %) voient leur prix continuer de baisser. Cette réduction tend même à se renforcer dans la plupart d’entre elles.