Depuis 2023, les prix sont en baisse dans la France, avec une accentuation en Île-de-France ainsi que dans les grandes métropoles. Cependant, sur un an les prix augmentent de 0,5 % en moyenne sur l’ensemble du territoire. Cette reprise s’illustre particulièrement dans les grandes villes du Sud, tandis que la capitale voit ses prix se stabiliser. Particulier à Particulier (PAP) fait le point sur cette reprise dans son dernier Observatoire.
Taux Empruntis relevés le 11/07/2025
Une reprise du marché
Selon l’observatoire de PAP, la situation est très contrastée entre les différentes villes françaises, mais le marché semble se redresser et ce, particulièrement dans le sud de la France. PAP a fait un classement des cinq villes du Sud avec les plus fortes augmentations de leurs tarifs :
|
Ville |
Evolution depuis 3 mois |
Prix/m2 |
|---|---|---|
|
Nice |
+ 1,9 % |
4 797 €/m2 |
|
Marseille |
+ 1,7 % |
3 310 €/m2 |
|
Toulouse |
+ 1,5 % |
3 411 €/m2 |
|
Lille |
+ 1,1 % |
3 591 €/m2 |
|
Montpellier |
+ 1 % |
3 514 €/m2 |
Source : PAP
Pourquoi cette remontée ?
La demande est de plus en plus soutenue. En effet, PAP recense une hausse de 5,2 % des acheteurs sur son site internet par rapport à 2024. Les différentes baisses successives des taux immobiliers sur la dernière année motivent les acquéreurs à se lancer et à reprendre leur projet immobilier mis de côté.
Paris, toujours en retrait
Toujours d’après l’étude, Paris reste un peu en retrait. La capitale est toujours « hors d’atteinte pour bon nombre d’acheteurs » explique PAP. En effet, la question du pouvoir d’achat est encore plus prononcée dans cette ville car ses prix se situent en moyenne à 9 450 €/m2.
Cependant, la baisse des prix que subissait la Ville lumière semble se stabiliser voire se terminer. Au cours des six derniers mois, les tarifs de l’immobilier parisien ont augmenté en moyenne de 0,4 %.
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