L’année 2024 a été marquée par une crise sans précédent pour le marché du logement neuf. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), ne cache pas son inquiétude : "2024, pire année pour le logement neuf". Invité sur BFM Business, il rappelle qu'il alerte sur cette situation depuis trois ans. "Il a fallu que les taux d'intérêt montent un petit peu pour que tout explose", explique-t-il.
Les chiffres viennent appuyer ce constat préoccupant. D’après l’Observatoire de la FPI, les ventes de logements neufs ont reculé de 5,8 % en 2024, passant sous le seuil des 100 000 unités. Les mises en chantier, quant à elles, n’ont progressé que de 3,9 %, un rythme insuffisant pour répondre aux besoins. Pourtant, Pascal Boulanger observe une amorce de "prise de conscience". "Nous avons des feux verts", affirme-t-il, tout en déplorant l'absence de reprise concrète.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Les permis de construire, principal obstacle
Selon le président de la FPI, la crise actuelle trouve sa source dans les difficultés liées à l'obtention des permis de construire. "Les PLU établis par les collectivités ne sont respectés par les maires qu'à 65 % de leur capacité", dénonce-t-il. Cette situation entrave la construction de nouveaux logements, alors même que le foncier ne manque pas. "Nous savons, nous promoteurs, trouver du foncier. Nous reconstruisons la ville sur la ville, souvent en transformant d'anciennes friches."
Dans les territoires ruraux, certains élus souhaiteraient favoriser l’urbanisation mais se heurtent aux restrictions de la loi ZAN (zéro artificialisation nette). À l’inverse, dans les grandes villes, les maires freinent les projets par prudence, redoutant des oppositions locales.
Une offensive juridique pour contourner les blocages
Face à ces restrictions, les promoteurs immobiliers adoptent une nouvelle approche plus combative. "Puisque c'est la règle des maires de donner peu de permis de construire, c'est devenu la règle chez les promoteurs d'attaquer", déclare Pascal Boulanger. Désormais, chaque refus de permis fait l’objet d’une expertise juridique et, si nécessaire, d’un recours systématique. "Nous gagnons dans 86 % des cas", précise-t-il.
Curieusement, cette stratégie n’est pas toujours mal perçue par les élus locaux. "Vis-à-vis de ma population, je ne peux pas signer le permis. Je sais qu'il est conforme au PLU. Vous le déposez, je le refuse, vous m'attaquez, je perds rapidement. Mais au moins ce n'est pas moi qui l'ai accordé", témoigne un maire pour BFM Business.
Des indicateurs toujours dans le rouge
Les dernières données de l’Observatoire de la FPI confirment une tendance préoccupante pour le marché du neuf. En 2024, les mises en vente ont chuté de 30,6 %, avec seulement 50 589 logements mis sur le marché.
L’offre commerciale a reculé de 18,7 % par rapport à 2023, tandis que les prix sont restés globalement stables, avec une légère hausse de 1,4 % en régions et de 2,9 % en Île-de-France. Le marché reste donc sous tension, malgré une demande persistante, des taux immobiliers stables et un besoin urgent de relancer la production.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,65% sur 15 ans(1)
