Le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com révèle une carte contrastée du marché de l’immobilier neuf en Île-de-France. Alors que le prix moyen d’un trois pièces atteint désormais 370 000 €, soit une hausse timide de 0,27 % sur un an, certaines communes connaissent des changements plus prononcés. Voici le palmarès des 20 villes les plus chères et les moins chères de l’Ile-de-France.
Taux Empruntis relevés le 09/05/2025
Saint-Denis, Poissy, Colombes : les baisses les plus fortes
Dans plusieurs villes de la petite couronne, les prix ont notablement reculé. Saint-Denis affiche une chute de 9,92 %, suivie de près par Colombes (- 9,86 %) et Poissy (- 8,33 %). Ces corrections, après des années de hausse continue, s’expliquent en partie par les taux d’intérêt et l’accès au crédit plus complexe. Pourtant, ces communes, bien desservies par les transports (notamment le RER E ou le tram 13 à Poissy), restent attractives pour les investisseurs à long terme.
Autres villes concernées par la baisse, mais à moindre mesure : Puteaux (- 3,96 %), Clamart (- 3,08 %), Saint-Ouen-sur-Seine (- 2,40 %) ou encore Aubervilliers (- 2,14 %).
À Paris et en grande couronne, la hausse s’accélère
À l’opposé, certaines communes enregistrent des hausses spectaculaires. Drancy arrive en tête avec + 12,47 %, suivie par Paris où le prix moyen du trois pièces s’envole à 884 400 €, soit + 10,05 % sur un an.
D’autres communes enregistrent également une hausse : Stains (+ 8,06 %), L’Haÿ-les-Roses (+ 6,19 %), Bezons (+ 2,77 %) ou Meaux (+ 2,70 %), souvent situées en grande couronne mais qui desservent très bien Paris.
La Seine-Saint-Denis, moteur du marché neuf
Le département de la Seine-Saint-Denis domine le classement, avec 8 villes sur les 20 analysées. C’est la zone la plus active en matière de construction neuve. Cette dynamique contraste avec le ralentissement observé dans d’autres départements franciliens, où les promoteurs ont parfois annulé leurs programmes en raison d’une pénurie de la demande.
Les villes les plus chères et les moins chères sont :
Sans surprise, Paris reste la ville la plus chère avec un prix moyen de 884 400 € pour un T3. Elle est suivie de Puteaux (605 800 €) et Saint-Germain-en-Laye (555 400 €), toutes deux combinant proximité de la capitale, qualité de vie et attractivité durable.
À l’inverse, les prix les plus accessibles se trouvent à Stains (237 400 €), Drancy (269 600 €) et Poissy (266 300 €), des villes qui séduisent notamment les primo-accédants et investisseurs à la recherche de rendement dans le neuf.
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