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Immobilier : un nouveau plafond pour vos prêts dès le 1er juillet

Taux d'usure
Immobilier : un nouveau plafond pour vos prêts dès le 1er juillet

C’était attendu : la Banque de France vient de mettre à jour ses taux d’usure. Comme chaque trimestre, l’institution fixe ainsi le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) maximum que les établissements peuvent appliquer lors d’un prêt. Ces nouveaux plafonds s’appliquent dès le 1er juillet pour une durée de trois mois.

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Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

Les seuils pour les crédits immobiliers

Si vous vous apprêtez à souscrire un prêt immobilier à taux fixe dans les prochaines semaines, son TAEG ne pourra plus dépasser les plafonds suivants :

La limite pour un prêt relais s’établit quant à elle à 6,31 %. Les crédits à taux variable ne pourront, eux, plus excéder 5,37 %.

Les seuils pour les crédits à la consommation

Le mécanisme du taux d’usure ne concerne pas exclusivement les prêts immobiliers. Celui-ci est aussi en vigueur pour les prêts à la consommation. En la matière, les plafonds sont les suivants :

Dans le même temps, le taux maximum pour les découverts en compte est désormais de 19,03 %.

Comment sont fixés les taux d’usure ?

Pour rappel, la Banque de France calcule les seuils en prenant pour base la moyenne des taux pratiqués sur le marché lors du trimestre précédent. Cette moyenne est ensuite augmentée d’un tiers pour obtenir le taux d’usure.

En fixant ce cadre, les autorités entendent combattre les abus et limiter les situations de surendettement : le taux d'usure « protège les emprunteurs des prêteurs qui souhaiteraient proposer des taux trop élevés : il permet donc d’éviter que les emprunteurs se retrouvent dans des situations financières difficiles et ne soient plus en mesure de payer leurs dettes », précise la Banque de France.

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