Immobilier : le secteur désabusé face à une crise d'ampleur

C’est une crise qui n’en finit plus : l’édition 2025 des Assises nationales du logement et de la ville s’est tenue hier à Paris. La rédaction d’Empruntis, qui a participé à l’événement, a pu y constater la lassitude d’un secteur qui, comme en 2024, profite de ce grand rendez-vous pour lancer un cri d’alerte.

Taux Empruntis relevés le 11/07/2025

L’ancien suspendu aux taux

L’an dernier, en pleine dissolution, l’incertitude politique était pointée du doigt : désormais, c’est l’inefficacité de l’action publique qui cristallise les critiques. Loïc Cantin, président de la FNAIM, est catégorique : « la seule chose qui nous a aidé dans l’existant, ce sont les baisses consécutives des taux directeurs de la BCE ».

La légère amélioration des taux immobiliers aurait donc été la seule bouffée d’air de ces derniers mois. Le dirigeant du syndicat déplore ce qu’il perçoit comme un désintérêt pour le sujet de la part de l’exécutif, dénué, selon lui, d’une « vision d’avenir » en la matière.

Le neuf toujours dans l’impasse

Du côté du neuf, le constat n’est guère plus encourageant. Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI), rappelle le cataclysme que traverse la filière, notamment depuis la fin du dispositif Pinel en décembre dernier : « le logement est tellement normé qu’il n’y pas de modèle économique : ça ne tient qu’avec un soutien de l’État ». Pour rappel, au premier trimestre, les chiffres de la FPI montrent un effondrement des ventes aux investisseurs particuliers (- 41,1 %).

En revanche, le représentant se démarque par son analyse des causes qui amènent à la paralysie des pouvoirs publics. Pour lui, plus qu’une question de volonté, c’est un enjeu de marge de manœuvre qui se pose : « l’envie est là », mais l’absence de majorité pour concrétiser d’éventuelles mesures, à laquelle s’ajoute les contraintes budgétaires, condamne les pouvoirs publics à l’inaction.