En ce début d’année 2025, le nombre de ventes immobilières en Île-de-France a augmenté de 11 %. De son côté, la baisse des prix continue de ralentir, laissant penser à une remontée prochaine. Seraient-ce les signes d’une reprise ? Les Notaires du Grand Paris font le point sur l’état du marché immobilier en Île-de-France dans leur dernier communiqué de presse mensuel.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Une légère hausse du volume de ventes
Selon l’étude, le volume de ventes de logements anciens en Île-de-France entre décembre 2024 et février 2025 a augmenté de 11 % en comparaison de la même période l’an passé. Cette reprise est plus importante du côté des maisons avec une augmentation de 16 %, contre 9 % seulement pour les appartements.
D’après les Notaires du Grand Paris, « l’ensemble des secteurs géographiques est orienté à la hausse ». C’est Paris qui a le plus de mal à se distinguer, bien que le volume de ventes de la capitale monte tout de même de 5 %.
Cependant, malgré cette reprise, les volumes de ventes sont encore bien en deçà de ceux enregistrés à la même période en 2022. En effet, pour les appartements, le nombre de transactions est de 20 % inférieur. Pour les maisons, le chiffre est de 15 %.
La hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sur l’ensemble des départements d’Île-de-France (à l’exception du Val-d’Oise), qui va progressivement être appliquée, risque d’impacter le volume de ventes de la région en refroidissant de potentiels acquéreurs.
Les Notaires du Grand Paris espèrent que les taux immobiliers vont diminuer suite à l’annonce de la baisse des taux directeurs de la BCE.
Vers une remontée des prix au printemps 2025 ?
Entre février 2024 et février 2025, les logements ont vu leur prix baisser de 1,6 % en Île-de-France.
Dans la capitale, le prix des appartements anciens reste aux alentours de 9 500 €/m2, soit une baisse de 0,5 % en un an.
Selon Notaires du Grand Paris, une hausse des prix en Île-de-France devrait pointer le bout de son nez avant l’été. En effet, ils prévoient une progression annuelle du prix de vente des appartements de 2,3 % et de 2,6 % pour les maisons dans la région d’ici le mois de juin prochain en se basant sur les avants-contrats.
L’étude appuie ses propos par l’accélération des prix observée ces derniers temps. Bien que les tarifs moyens de l’immobilier soient encore en baisse en Île-de-France, cette diminution a ralenti de plus en plus ces derniers mois, laissant place à l’espoir d’une reprise proche.
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