En France métropolitaine, la détention de résidences secondaires est fortement liée à l’âge des propriétaires. Selon les données du SDES (Service des données et études statistiques), en 2021, seules 0,5 % des personnes âgées de 20 à 29 ans possédaient une résidence secondaire, contre 3,4 % chez les 40-49 ans et près de 15 % chez les 70-89 ans. Cette tendance s'explique en partie par le vieillissement démographique. Le SDES souligne notamment l’effet des générations du baby-boom, dont l’arrivée dans les tranches d’âge supérieures alimente mécaniquement cette demande. Entre 2011 et 2021, la population des 60-69 ans a augmenté de 1,1 million de personnes et celle des 70-79 ans de 1,2 million.
Taux Empruntis relevés le 11/07/2025
Un tassement chez les jeunes générations
Le SDES observe toutefois un infléchissement générationnel. À âge comparable, les générations récentes possèdent moins de résidences secondaires que leurs aînés. Les données montrent qu’en 2021, les personnes âgées de 60 à 69 ans détenaient moins souvent une résidence secondaire que celles ayant eu le même âge dix ans plus tôt, avec un écart de trois points.
Toujours selon l’analyse du SDES, plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance. La forte hausse des prix de l’immobilier depuis les années 2000 a rendu l’accès à la propriété plus difficile pour les classes moyennes. Le SDES met également en avant l’effet du vieillissement, qui retarde les transmissions patrimoniales par héritage et donc réduit à court terme leur capacité d’emprunt.
En parallèle, de nouveaux modes de vacance, comme la location saisonnière ou les plateformes de réservation en ligne, réduisent l’intérêt de posséder une résidence secondaire. Le SDES identifie également un autre phénomène : le développement des pied-à-terre à usage professionnel. Entre 2013 et 2020, leur part est passée de 15 % à 24 % chez les 20-59 ans, selon les chiffres du SDES.
Une croissance modérée à l’horizon 2050
En s’appuyant sur les projections démographiques de l’Insee, le SDES anticipe une évolution modérée du nombre de résidences secondaires d’ici 2050. Le taux de détention des personnes âgées de 70 ans et plus atteindrait 14,3 % en 2030, avant de refluer légèrement à 13,5 % en 2050, avec la fin progressive de l’effet baby-boom. Pour les moins de 70 ans, une légère hausse du taux de détention est attendue.
Le SDES estime que cette évolution pourrait conduire à une augmentation de 500 000 résidences secondaires entre 2020 et 2050. D’ici 2030, le nombre de nouvelles résidences secondaires progresserait de 24 000 par an en moyenne. Ce rythme ralentirait ensuite, avec 18 000 par an entre 2030 et 2040, puis 8 000 par an entre 2040 et 2050. Jusqu’en 2040, cette dynamique serait portée principalement par les personnes âgées de plus de 70 ans selon le SDES.
Le SDES propose aussi plusieurs scénarios alternatifs. Selon les hypothèses retenues : évolution démographique plus ou moins forte et progression des pied-à-terre, la hausse du nombre de résidences secondaires pourrait se situer entre + 300 000 et + 800 000 unités d’ici 2050. Dans le cas d’un développement plus marqué des résidences secondaires à usage professionnel, leur nombre augmenterait d’environ 10 000 unités supplémentaires chaque année, quel que soit le scénario étudié.
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