Le marché immobilier amorce un redressement au premier semestre 2025 avec une hausse de plus de 11 % des transactions, selon Century 21, relayé par plusieurs médias. Cette reprise contraste avec la forte baisse des ventes de résidences secondaires, pénalisées par une fiscalité renforcée et un encadrement accru des locations touristiques. Les prix, en léger repli de 4 % sur trois ans, restent globalement stables malgré de fortes disparités régionales.
Taux Empruntis relevés le 11/07/2025
Le marché de l’ancien reprend des couleurs en 2025
Après trois années de crise liées à la remontée des taux de crédit, une reprise du marché immobilier se dessine au premier semestre 2025. D'après le bilan de Century 21 relayé par Capital, les prix des logements anciens se stabilisent, avec une hausse modérée de 0,2 % pour les maisons et de 0,6 % pour les appartements, atteignant en moyenne 2 496 et 4 153 euros le mètre carré. Depuis 2022, la baisse cumulée reste limitée à 4 %, malgré des replis plus marqués dans certaines régions.
Le journal Le Monde attribue cette embellie à une détente des taux de crédit immobilier, portée par une politique monétaire plus souple de la BCE, le ralentissement de l’inflation et la reprise progressive du crédit bancaire, précise Charles Marinakis, président de Century 21 France. Il anticipe une hausse des prix comprise entre 2 et 3 % d’ici la fin de l’année. Jordan Frarier, directeur de Foncia Transaction, prévoit quant à lui une progression de 1 %, en ligne avec la tendance observée dans son réseau.
Tous les segments ne bénéficient pas de la reprise. Les ventes de résidences secondaires reculent de plus de 20 % sur un an, et de 43 % à Paris, constate Le Monde.
En cause, une fiscalité locale renforcée et la loi Echaniz-Le Meur, qui limite les meublés touristiques via des quotas ou des obligations de compensation, rappelle Charles Marinakis.
Baisse significative en Île-de-France malgré un rebond récent
Les prix immobiliers engagent une légère remontée dans plusieurs régions. À Paris, le mètre carré repart à la hausse au premier semestre 2025, avec une progression de 1,5 %. Une reprise timide, qui intervient après une chute de 9,4 % en trois ans selon Capital. Depuis le pic atteint début 2020, juste avant la crise sanitaire, la correction atteint même 12 %.
Le président de Century 21 qualifie de “décrochage historique” la baisse des prix en Île-de-France, où ils ont chuté de 7,5 % depuis 2022 malgré un rebond de 1,2 % depuis janvier, dans un contexte de conditions de financement plus favorables. Cette dynamique haussière se confirme également en Auvergne-Rhône-Alpes, avec une hausse de 0,7 % sur six mois après plus de 8 % de recul en trois ans. Ailleurs, les marges de baisse s’estompent, seuls les Pays de la Loire et le Centre-Val de Loire affichent encore un léger repli de 0,3 % au premier semestre, souligne Capital.
Prévision de hausse pour cette année
Les prix de l’immobilier devraient progresser de 2 à 3 % en 2025, soutenus par une hausse des transactions attendue à 850 000, contre 778 000 en 2024, observe Capital. Toutefois, Charles Marinakis met en garde contre une augmentation supérieure à 3 % à Paris, car, selon lui, cela risquerait d’exclure les primo-accédants, qui font leur retour sur le marché au premier semestre
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