Après une année 2024 marquée par des déséquilibres persistants, le marché immobilier montre des signes de redressement à l’aube de 2025. Entre régulation énergétique, hausse des loyers et regain d’activité dans les transactions, le secteur se prépare à relever des défis capitaux pour une relance durable, comme l’indique l’Observatoire Guy Hoquet 2024.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Une crise locative accentuée
En 2024, le marché locatif a subi un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. L’Observatoire Guy Hoquet 2024 précise que 650 000 logements classés G ont été exclus du marché locatif depuis janvier 2025, aggravant la pénurie. Cette situation a conduit à une baisse des nouvelles mises en location de 3,8 % sur un an, entraînant une hausse des loyers de 4,7 % en moyenne. Aujourd’hui, les locataires paient environ 800 € par mois pour un logement de 54 m².
Toutes les régions ont été touchées par cette hausse des loyers. L’Île-de-France, notamment, affiche un loyer moyen de 25,7 €/m² (+5,6 % en un an), tandis que Paris connaît une augmentation record de 7,7 % malgré l’encadrement des loyers. À l’inverse, des régions comme la Bretagne ont vu leur offre locative progresser de 3 %, soulignant que des exceptions régionales subsistent dans ce marché sous tension, selon le rapport Guy Hoquet 2024.
Des transactions immobilières en reprise
Malgré un début d’année 2024 marqué par l’attentisme des acheteurs, le marché des transactions a montré une nette reprise dès le second semestre. D’après les données de l’Observatoire Guy Hoquet 2024, les ventes ont progressé de 10,6 % sur un an, soutenues par une baisse des taux immobiliers et une amélioration du pouvoir d’achat dans le secteur. Parallèlement, les prix au mètre carré se sont stabilisés, enregistrant une hausse modérée de 1,7 % en moyenne.
Cependant, toutes les régions n’ont pas bénéficié de cette reprise de manière uniforme. L’Île-de-France est la seule région à avoir vu ses prix baisser avant négociation (-0,4 %), tandis que les marges de négociation ont atteint des niveaux historiques de -8 % en moyenne. Les régions littorales, comme la Bretagne (+23,7 % d’offres), se sont distinguées par une forte augmentation de l’offre, bien que les prix y soient restés en hausse, comme l’observe le rapport Guy Hoquet 2024.
2025 : des réformes indispensables pour une relance durable
Pour pérenniser ces signaux encourageants, des mesures ambitieuses seront nécessaires. Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, souligne dans le rapport 2024 que « bien plus qu’une nécessité économique, l’accès au logement pour tous est un impératif social ».
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,65% sur 15 ans(1)
