Les conditions de crédit semblent s’améliorer en ce début d’année 2025, mais le mois dernier marque un ralentissement de cette reprise. L’Observatoire Crédit Logement / CSA fait le point sur la situation fin avril 2025.
Taux Empruntis relevés le 09/05/2025
L’évolution des conditions de crédit
Selon l’étude, depuis janvier 2025, le taux immobilier moyen a baissé de 24 points de base. Cependant, après 18 mois de baisse ininterrompue, ce recul semble ralentir. En effet, en avril, l’indicateur n’a diminué que de deux points de base contre sept en moyenne chaque mois, au cours du 1er trimestre de l’année. L’observatoire précise que la baisse s’est appuyée sur la diminution des taux de la BCE ainsi que sur celle du coût des ressources d’épargne des particuliers.
Toujours d’après l’observatoire, en avril 2025, les prêts accordés étaient d’une durée moyenne de 249 mois, se maintenant sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
La solvabilité des emprunteurs se dégrade
Selon l’étude, l’augmentation des revenus des emprunteurs est rapide, avec une hausse de 3,5 % sur les quatre premiers mois de 2025. Cependant, le niveau d’apport personnel monte lui aussi de plus en plus. Il est 63,4 % supérieur à celui enregistré fin 2019.
Même si les conditions de crédit sont en amélioration, l’indicateur de la solvabilité de la demande se dégrade. Cela fait suite à l’augmentation du prix des logements qui selon l’observatoire, s’accélère.
Un faible retour du dynamisme
Depuis le début de l’année, l’activité du marché semble se dynamiser, d’après l’étude. Cependant, cette reprise n’a pas encore réussi à effacer les conséquences dues à la crise qui a bouleversé le marché.
En avril, le nombre de prêts accordés est toujours plus faible de 25 % en comparaison avec les années 2016 à 2019. Cela s’explique par le fait que la conjoncture du marché doit évoluer avec un environnement peu favorable, avec notamment la dégradation du marché de l’emploi ou encore la détérioration du cadre politico-économique des marchés immobiliers, selon l’analyse de l’observatoire.
La production de crédit n’a donc progressé que de 7 % à fin avril, en glissement semestriel et le nombre d’emprunts accordés de 4,8 %, selon l’observatoire. Cependant, en comparaison avec le début d’année 2024 qui avait été particulièrement mauvais, d'après Crédit Logement, au mois d’avril 2025, la production de crédit enregistrée est en augmentation de 50,2 % en glissement annuel.
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