Ce début d’année 2025 s’inscrit dans la continuité des mois précédents. Malgré un mois de janvier traditionnellement marqué par une baisse d’activité, les prix immobiliers poursuivent leur hausse entamée depuis environ mi-2024. Mais cette fois, elle touche aussi bien les maisons (+ 2,2 %) que les appartements (+ 0,1 %), selon le dernier baromètre des prix immobiliers LPI-iad.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Hausse des prix dans l’ancien
Depuis le printemps 2024, la courbe descendante des prix a commencé à s’inverser sous le poids d’une demande confrontée à l’insuffisance de l’offre, accentuée par la pénurie de construction enregistrée depuis quelques années déjà. Cela explique la remontée lente des prix entamée l’été dernier.
Janvier 2025 ne fait donc que confirmer la hausse des prix immobiliers :
- les maisons enregistrent une hausse de 2,2 % sur 3 mois ;
- le prix du m2 pour un appartement augmente de 0,1 % sur 3 mois.
Cette tendance semble confirmer le retour d’une hausse globale des prix jusqu’au printemps.
Globalement et pour l’ensemble du marché, les évolutions récentes annoncent donc le retour de la hausse générale des prix de l’ancien d’ici le printemps prochain.
Un marché du neuf qui suit la même trajectoire
Depuis l’été 2024, les ventes de maisons neuves se sont redressées, soutenues par une offre de crédits plus accessible et une baisse des taux immobiliers. Les constructeurs ont également su adapter leurs offres aux nouvelles réalités économiques. Ainsi, en janvier 2025, les prix des maisons neuves ont augmenté de 1,7 % sur trois mois, et sur un an, la baisse des prix n'est plus que de 0,4 %.
En ce qui concerne le secteur de la promotion immobilière, après une chute des prix au printemps-été 2024, les appartements neufs ont enregistré un regain de 0,9 % sur les trois derniers mois. Une hausse modérée, certes, mais qui laisse présager une éventuelle durabilité de cette tendance inflationniste.
42 % des villes françaises en proie à la hausse des prix
Sur le plan géographique, « en janvier 2025, la hausse des prix des appartements anciens a encore accéléré dans 42 % des villes de plus de 40 000 habitants (53 % en province et 19 % en Île-de-France). Et France entière, les prix des maisons anciennes augmentent de 0,6 % sur un an », indique Michel Mouillart, professeur d’Economie et porte-parole du baromètre LPI.
Source : baromètre LPI-iad, janvier 2025.
La situation reste cependant inégale selon les territoires. Certaines villes enregistrent des prix qui continuent de flirter avec les sommets. D'autres restent sur des valeurs basses :
- Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-sur-Seine et Vincennes affichent des prix dépassant les 9 000 € le m² ;
- un quart des villes de province comme : Châteauroux, Saint-Quentin ou encore des villes de plus de 100 000 habitants comme Limoges, Mulhouse, Perpignan et Saint-Etienne affichent des tarifs largement inférieurs à 2 000 € le m².
Le baromètre LPI-iad témoigne ainsi des profondes disparités au sein du marché immobilier français. Malgré un mois de janvier traditionnellement marqué par une baisse d'activité, les tendances actuelles suggèrent une reprise imminente. A l’approche du printemps 2025, la hausse des prix semble se confirmer, notamment dans les grandes villes où la demande reste soutenue. Ce début d’année est donc peut-être l’occasion pour les candidats à l’achat dont le projet est mature de sauter le pas et profiter de la baisse des taux avant que les prix immobiliers n’augmentent.
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