Alors que les taux immobiliers sont en baisse, atteignant les 3,09 % sur 25 ans selon le baromètre Empruntis, la loi de finances 2025 a durci la fiscalité des plus-values immobilières. Ces changements devraient amener certains propriétaires à changer leur stratégie de vente.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Minoration de prix d’achat des locations meublées
Auparavant, la plus-value générée par les ventes de locaux meublés non-professionnels était déterminée par la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition uniquement. Cependant, la valeur de l’amortissement du bien ne comptait pas.
La loi de finances 2025 prévoit de réintégrer le montant des amortissements dans le calcul des plus-values imposables réalisées lors de la cession d’un bien ayant fait l’objet d’une location meublée non-professionnelle (LMNP). Cela vaut pour toutes les ventes réalisées depuis le 15 février 2025.
En mettant en place cette réforme, qui va minorer le prix d’achat, le gouvernement espère lutter contre la location de courte durée en zones tendues.
Prolongement de l’exonération des plus-values sur les droits de surélévation
L’exonération des plus-values sur la cession d’un droit de surélévation est prolongée jusqu’à la fin de l’année 2026.
Le droit de surélévation permet de prolonger les façades d’un immeuble déjà existant de manière verticale et de rehausser le faîtage du toit.
Pour bénéficier de cette exonération, l’acquéreur est dans l’obligation de respecter un délai maximum de 4 ans pour terminer les logements à compter de la date d’acquisition.
Dans le cas contraire, il se verra redevable d’une amende de 25 % du prix de cession du droit de surélévation.
Fin de l’abattement de 60 % sur les plus-values immobilières en Corse
Jusqu’à présent, en Corse, les ventes de biens situés en zones tendues étaient assujetties à un abattement de 60 % sur les plus-values immobilières. La loi de finances pour 2025 y a mis fin.
Désormais, les ventes réalisées en Corse seront éligibles aux mêmes exonérations que le reste du territoire français.
Profitez du meilleur taux en quelques clics !
à partir de 2,65% sur 15 ans(1)
