Taux immobiliers : les prévisions bouleversées, une surprise pour février

C’est inattendu : les taux baissent toujours ! Contrairement à ce que laissait craindre la récente hausse des OAT, le marché ne s’est pas retourné. Les chiffres de notre baromètre montrent une tendance qui reste favorable aux emprunteurs.

Taux Empruntis relevés le 10/05/2025

3,50 % sur 25 ans

Voici les moyennes des taux immobiliers actuellement pratiqués en France :  

Taux immobiliers moyens – Février 2025

Durée d’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
7 ans	3,15 %	inchangé
10 ans	3,20 %	inchangé
15 ans	3,35 %	inchangé
20 ans	3,40 %	- 0,05 point
25 ans	3,50 %	inchangé

Comme vous pouvez le voir, aucune hausse à l’horizon. Mieux même : les offres pour les prêts immobiliers souscrits sur 20 ans s’améliorent ! Grâce à son sixième mois de baisse consécutif, l’indicateur tombe à 3,40 %. C’est 0,40 point de moins qu’en août.

Les petits mouvements accumulés au fil des mois commencent donc à payer. En l’espace d’un an, les moyennes ont perdu :

• 0,60 point sur 7 ans ;
• 0,55 point sur 10 et 15 ans ;
• 0,65 point sur 20 ans ;
• 0,70 point sur 25 ans.

Moins de 3 % sur 20 ans pour certains profils

Si, pour les banques, votre dossier fait partie des plus solides, les taux les plus bas disponibles sont aujourd’hui les suivants :

Meilleurs taux immobiliers en février 2025

Durée d’emprunt	Meilleur taux	Variation mensuelle
7 ans	2,65 %	inchangé
10 ans	2,70 %	inchangé
15 ans	2,90 %	inchangé
20 ans	2,99 %	- 0,01 point
25 ans	3,09 %	- 0,05 point

Le recul est léger, mais hautement symbolique : en s’érodant de 0,01 point, le meilleur taux sur 20 ans passe sous la barre des 3 % en février. Sur 25 ans, l’amélioration est encore plus nette (- 0,05 point).

« Les partenaires bancaires restent très offensifs dans leur quête de nouveaux clients. Certains se démarquent avec des offres promotionnelles attractives, renforçant ainsi les opportunités pour les emprunteurs » explique Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis.