Après un mois d’avril ponctué par de légères hausses sur les courtes durées d’emprunt, mai s’ouvre sur une stabilité quasi-totale des barèmes, au grand bonheur des emprunteurs qui souhaiteraient concrétiser leur projet en ce printemps 2025. Il est ainsi toujours possible d’emprunter à partir de 2,90 % sur 20 ans et 3,00 % sur 25 ans. En moyenne, un crédit sur 20 ans est octroyé à 3,35 % et 3,45 % sur 25 ans. Dans le détail, certaines banques font le choix de baisser leurs taux, faire jouer la concurrence vous permet ainsi de découvrir lesquelles.
Taux Empruntis relevés le 09/05/2025
Retour sur l’évolution des taux moyens et mini du mois de mai 2025
Voici, dans le détail, l’évolution des taux immobiliers moyens depuis le mois dernier :
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Durée d’emprunt |
Taux moyen |
Variation mensuelle |
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7 ans |
3,05 % |
- 0,05 point |
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10 ans |
3,15 % |
inchangé |
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15 ans |
3,25 % |
inchangé |
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20 ans |
3,35 % |
inchangé |
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25 ans |
3,45 % |
inchangé |
La seule durée qui enregistre un changement est celle sur 7 ans, avec une baisse légère de 0,05 point en un mois. Sur les autres durées, statut quo depuis avril.
Du côté des meilleurs taux, réservés aux profils considérés comme étant les moins risqués, ils stagnent tous sans exception :
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Durée d’emprunt |
Meilleur taux |
Variation mensuelle |
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7 ans |
2,55 % |
inchangé |
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10 ans |
2,55 % |
inchangé |
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15 ans |
2,65 % |
inchangé |
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20 ans |
2,90 % |
inchangé |
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25 ans |
3,00 % |
inchangé |
Ce que cache la stabilité des taux
Si les taux immobiliers n’augmentent pas et restent quasiment identiques au mois dernier, c’est principalement pour deux raisons :
- la Banque centrale européenne (BCE) a baissé son taux directeur de 25 points de base afin de soutenir l’activité économique dans un contexte international incertain ;
- les obligations assimilables du Trésor (OAT 10 ans) ont alterné entre baisses et stabilisations au cours des dernières semaines.
Pour rappel, ces deux indicateurs servent de référence aux banques pour fixer leurs taux d’emprunt. Lorsqu’ils augmentent, prêter de l’argent coûte plus cher pour les établissements prêteurs, allant jusqu’à rogner leurs marges.
Par ailleurs, derrière cette stabilité quasi parfaite des taux immobiliers, « quelques acteurs, à la marge, procèdent à des ajustements à la baisse, principalement dans une logique de repositionnement concurrentiel afin de rester attractifs sur le marché », précise Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du Groupe Empruntis, d’où l’importance de faire jouer la concurrence pour trouver l’offre de crédit immobilier la plus compétitive sur le marché.
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