⏱L'essentiel en quelques mots
Lors de la préparation d’un projet immobilier, il peut paraître compliqué d’estimer en amont de sa demande le montant exact qu’il sera possible d’emprunter. Pourtant, la capacité d’emprunt n’a rien d’aléatoire.
Vous pouvez facilement, à condition de prendre en compte les bons critères, connaître la vôtre. Ce guide est pour vous si vous souhaitez emprunter 260 000 € et que vous voulez savoir rapidement si votre salaire vous le permet. Nous verrons ainsi :
- comment la durée d’emprunt va jouer sur le capital disponible ;
- à quel taux il est envisageable de faire un crédit ;
- quels sont les critères retenus par les banques pour estimer votre solvabilité.
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Durée du crédit |
Taux du crédit (hors assurance) |
Mensualité maximale |
Salaire mensuel pour emprunter 260 000 euros |
Puis-je emprunter 260 000 € avec mon salaire ? |
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10 ans |
3,15 % |
2 545 € |
7 273 € |
Simulation
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15 ans |
3,25 % |
1 860 € |
5 313 € |
Simulation
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20 ans |
3,35 % |
1 532 € |
4 377 € |
Simulation
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25 ans |
3,45 % |
1 366 € |
3 903 € |
Simulation
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Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en août 2025.
Sommaire
Durée d’emprunt et salaire pour un prêt immobilier de 260 000 euros
Pour un même salaire, différentes capacités d’emprunt peuvent exister, tout simplement car selon la durée du crédit, l’impact de celui-ci sur votre budget mensuel ne sera pas le même. Par conséquent, plus le prêt interviendra sur une période longue, plus l’effort financier pourra être lissé. Voici quelques exemples concrets :
Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 10 ans ?
Pour emprunter 260 000 € sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 7 273 €.
Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 15 ans ?
Pour emprunter 260 000 € sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 5 313 €.
Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 20 ans ?
Pour emprunter 260 000 € sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 377 €.
Quel salaire pour emprunter 260 000 euros sur 25 ans ?
Pour emprunter 260 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 903 €.
Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 260 000 euros ?
Nous avons simulé pour vous différents cas de figure afin de vous exposer rapidement les montants empruntables selon vos revenus et la durée des prêts :
| Salaire mensuel net du foyer (€) | Mensualité maximale | Capacité d’emprunt sur 15 ans avec un taux de 3,25 % (hors assurance) | Capacité d’emprunt sur 20 ans avec un taux de 3,35 % (hors assurance) | Capacité d’emprunt sur 25 ans avec un taux de 3,45 % (hors assurance) | Quelle est ma capacité d’emprunt ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 000 € | 1 400 € | 195 160 € | 236 388 € | 264 288 € |
Simulation |
| 4 500 € | 1 575 € | 219 555 € | 265 936 € | 297 324 € |
Simulation |
| 5 000 € | 1 750 € | 243 950 € | 295 485 € | 330 360 € |
Simulation |
| 5 500 € | 1 925 € | 268 345 € | 325 033 € | 363 396 € |
Simulation |
| 6 000 € | 2 100 € | 292 740 € | 354 582 € | 396 432 € |
Simulation |
| 6 500 € | 2 275 € | 317 135 € | 384 130 € | 429 468 € |
Simulation |
*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en août 2025.
Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.
Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un crédit immobilier de 260 000 euros ?
Pour vous aider à prévoir votre capacité d’emprunt et surtout à évaluer vos chances de voir votre demande de crédit acceptée, nous allons désormais résumer les principaux critères pris en compte par les banques pour fixer le montant que vous pouvez emprunter :
Les revenus
En premier lieu viennent les revenus. Logiquement, plus vos rentrées d’argent sont importantes, plus l’organisme de prêt sera enclin à vous accorder facilement du capital pour financer votre projet. Cependant, le revenu en lui-même n’est pas suffisant et ne détermine pas à lui seul votre capacité d’emprunt, ni même la faisabilité de votre crédit immobilier.
Le taux d’endettement
Un revenu plus élevé va surtout offrir la possibilité de bénéficier généralement d’un taux d’endettement plus bas, mais cela n’est pas toujours le cas. En effet, le taux d’endettement représente le poids mensuel de vos charges fixes par rapport à vos revenus.
Vous pouvez donc disposer d’un très bon salaire et dépasser quand même le taux d'endettement maximum de 35 %, qui est considéré comme une limite par les organismes financiers. Si votre projet vous conduit à un taux d’endettement supérieur à 35 %, celui-ci ne pourra, sauf rares exceptions, pas être concrétisé.
Le reste à vivre
Dans le même esprit, le reste à vivre se définit comme l’argent restant à votre disposition chaque mois une fois vos charges déduites. Si le reste à vivre est jugé trop faible par la banque, celle-ci ne prendra pas le risque de vous prêter, par peur de vous mettre à terme dans une situation financière compliquée.
Le saut de charge
Lorsque vous êtes locataire et que vous souscrivez un crédit immobilier pour acquérir votre résidence principale, l’établissement prêteur prendra en compte ce que l’on appelle le saut de charge. Il s’agit de la différence entre votre loyer et votre future mensualité. Dans le cas où l’écart est faible, la banque aura davantage confiance en votre capacité à honorer sans encombre vos mensualités.
Est-il possible d’emprunter 260 000 euros sans apport ?
Pour un prêt immobilier, il est recommandé de présenter un apport personnel autour de 10 % du montant emprunté. Cette somme va avant tout servir à financer les frais annexes de votre projet, comme les frais de notaire, les frais de garantie et d’éventuels frais d’agence. Il est donc très difficile d’emprunter 260 000 € sans apport personnel.
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