⏱L'essentiel en quelques mots
La première étape d’un projet immobilier consiste souvent à évaluer le montant qu’il sera possible d’emprunter auprès d’un organisme bancaire. Dans ce guide, nous nous intéressons aux financements de 270 000 €. En plus d’une simulation de capacité d’emprunt pour vous permettre d’estimer rapidement la faisabilité de votre crédit immobilier, nous y verrons :
- le taux moyen pour un emprunt immobilier en août 2025 ;
- les critères pris en compte par les banques pour accepter ou non votre demande ;
- le montant idéal d’apport personnel pour ce type de prêt.
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Durée du crédit |
Taux du crédit (hors assurance) |
Mensualité maximale |
Salaire mensuel pour emprunter 270 000 euros |
Puis-je emprunter 270 000 € avec mon salaire ? |
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10 ans |
3,15 % |
2 643 € |
7 552 € |
Simulation
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|
15 ans |
3,25 % |
1 931 € |
5 518 € |
Simulation
|
|
20 ans |
3,35 % |
1 591 € |
4 545 € |
Simulation
|
|
25 ans |
3,45 % |
1 419 € |
4 053 € |
Simulation
|
Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en août 2025.
Sommaire
Durée d’emprunt et salaire pour un prêt immobilier de 270 000 euros
Pour commencer, nous allons observer la variation de la capacité d’emprunt selon la durée du crédit. Comme le montant empruntable n’est pas identique pour un même profil selon la durée sur laquelle s’étale le remboursement, nous avons comparé les salaires pouvant vous permettre d’obtenir 270 000 € dans différentes configurations :
Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 10 ans ?
Pour emprunter 270 000 € sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 7 552 €.
Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 15 ans ?
Pour emprunter 270 000 € sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 5 518 €.
Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 20 ans ?
Pour emprunter 270 000 € sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 545 €.
Quel salaire pour emprunter 270 000 euros sur 25 ans ?
Pour emprunter 270 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 053 €.
Tableau : quel salaire pour une capacité d’emprunt de 270 000 euros ?
Nous vous avons préparé un tableau pour comparer en un coup d’œil les différentes capacités d’emprunt selon le salaire et la durée du crédit :
| Salaire mensuel net du foyer (€) | Mensualité maximale | Capacité d’emprunt sur 15 ans avec un taux de 3,25 % (hors assurance) | Capacité d’emprunt sur 20 ans avec un taux de 3,35 % (hors assurance) | Capacité d’emprunt sur 25 ans avec un taux de 3,45 % (hors assurance) | Quelle est ma capacité d’emprunt ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 000 € | 1 400 € | 195 160 € | 236 388 € | 264 288 € |
Simulation |
| 4 500 € | 1 575 € | 219 555 € | 265 936 € | 297 324 € |
Simulation |
| 5 000 € | 1 750 € | 243 950 € | 295 485 € | 330 360 € |
Simulation |
| 5 500 € | 1 925 € | 268 345 € | 325 033 € | 363 396 € |
Simulation |
| 6 000 € | 2 100 € | 292 740 € | 354 582 € | 396 432 € |
Simulation |
| 6 500 € | 2 275 € | 317 135 € | 384 130 € | 429 468 € |
Simulation |
*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en août 2025.
Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.
Quels critères la banque va-t-elle regarder pour un crédit immobilier de 270 000 euros ?
Lors d’une demande de crédit immobilier, la banque sollicitée va choisir de vous accompagner ou non pour votre projet à partir de critères objectifs et précis :
Les revenus
Les revenus sont très importants dans l’étude de votre dossier. Plus votre rémunération est élevée, plus votre situation semblera solide pour l’organisme prêteur. Vos revenus ne sont cependant pas aussi décisifs que l’on pourrait le croire, car il s’agit avant tout d’une base de calcul pour d’autres éléments bien plus déterminants.
Le taux d’endettement
C’est sans doute la chose à regarder en premier pour évaluer la faisabilité du projet. En tout cas, la banque y sera particulièrement attentive car il n’est pas possible pour elle, sauf très rares exceptions, d’accorder une solution de financement à un particulier si cette dernière le conduit à dépasser le taux d’endettement maximum fixé à 35 %. Pour rappel, le taux d’endettement mesure la proportion de vos revenus mensuels consacrés à vos charges fixes.
Le reste à vivre
Un crédit immobilier est un projet de long terme qui nécessite d’être tenable sur la durée, c’est pour cela qu’une banque regardera également votre futur reste à vivre. Chaque établissement dispose de ses propres méthodes de calcul en la matière, mais pour faire simple, il s’agit de la somme qu’il reste chaque mois sur votre compte bancaire une fois que vous avez payé vos charges.
Le saut de charge
Pour finir, l’un des critères observés est ce que l’on appelle le saut de charge. Cela vous concerne si vous êtes locataire et que vous envisagez d’emprunter pour acquérir une résidence principale. Dans ce cas, vous n’aurez plus de loyer à régler, mais vos frais de logement seront désormais vos mensualités de crédit. Le saut de charge correspond donc à l’écart entre votre loyer et votre future mensualité. Si cet écart est faible, la banque vous accordera plus facilement votre prêt.
Est-il possible d’emprunter 270 000 euros sans apport ?
Il est très compliqué d’obtenir un crédit de 270 000 € sans apport. L’apport sert d’une part à démontrer à l’établissement financier votre capacité à gérer d’une manière responsable votre argent, mais c’est aussi souvent une somme qui est utilisée pour régler les frais annexes du projet (frais de notaire, de garantie, d’agence, etc.). L’apport idéal est donc autour de 10 % du montant emprunté, ce qui signifie qu’il faut généralement en avoir un autour de 27 000 € pour emprunter 270 000 €.
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