Après des mois de repli, le marché de la pierre reprend des couleurs : les prix dans l’ancien retrouvent leur niveau de janvier 2023. C’est l’un des enseignements du dernier baromètre LPI – iad, qui marque un retour de l’optimisme pour l’immobilier français.
Taux Empruntis relevés le 27/08/2025
Une hausse au niveau national
Les chiffres des trois derniers mois sont particulièrement encourageants : + 2,5 % dans l’ancien, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Les biens s’échangent, en moyenne, à 3 348 € du m².
L’embellie est globale, puisque le neuf ne fait pas exception. Malgré une variation annuelle terne de - 0,7 %, le segment affiche aussi une augmentation de 2,5 % sur le dernier trimestre glissant.
« Les candidats à l’achat d’un logement neuf bénéficient de l’extension du PTZ sur l’ensemble du territoire et de l’amélioration de ses principaux paramètres » rappelle l’étude, qui souligne également l’actuelle stabilité des taux d’intérêt.
Encore des baisses dans certaines villes
Comme toujours, les statistiques à l’échelle nationale ne rendent pas compte de la variété des dynamiques locales. Le baromètre se concentre donc également sur l’évolution annuelle du prix des appartements anciens dans les grandes villes.
On remarque alors trois tendances principales :
- des hausses très marquées, notamment pour Reims (+ 4,2 %) et Montpellier (+ 4,5 %) ;
- une stabilité comprise en - 0,5 et + 0,5 %. C’est par exemple le cas pour Grenoble (+ 0,3 %) et Toulouse (- 0,1 %), mais aussi pour Paris (+ 0,1 %) ;
- des baisses assez nettes, comme à Nantes (- 2,3 %), Strasbourg (- 2,2 %) et Saint-Étienne (- 3,8 %).
Malgré cela, 75 % des villes de plus de 100 000 habitants connaissent désormais des augmentations. Pour rappel, cette proportion n’était que de 40 % en janvier et de 10 % en juillet 2024.
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