La ville de Paris a annoncé la mise en vente de 230 logements sous le régime du bail réel solidaire (BRS) à partir de la rentrée. Le but est de relancer l’attractivité immobilière de la capitale.
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Le bail réel solidaire, qu’est-ce que c’est ?
Ce dispositif mis en place en 2017, permet à des ménages modestes d’accéder à la propriété de manière plus abordable par rapport aux prix du marché. Ce système repose sur une dissociation du foncier et du bâti. L’acquéreur achète uniquement le logement et loue le terrain à un organisme agréé par l’Etat.
Pour pouvoir bénéficier du BRS, il faut respecter certains critères :
- ne pas dépasser un certain plafond de revenu ;
- ne pas posséder de résidence principale ;
- ne pas posséder un logement mis en location, susceptible de procurer des revenus suffisants pour acquérir un bien immobilier du parc privé.
D’après Capital, en 2024, 3 709 logements achetés en BRS ont été livrés. La majorité était située en zones tendues comme Paris ou encore la Côte d’Azur.
230 logements à moins de 5 000 € le mètre carré
Selon Capital, la ville de Paris a annoncé commercialiser 230 logements à moins de 5 000 € le mètre carré. Soit près de la moitié du tarif moyen affiché dans la capitale, qui se situe à 9 500 € le mètre carré.
D’après TF1, une première opération sera lancée le 3 septembre prochain. Ces logements seront situés dans le 14e, le 18e, le 19e et le 20e arrondissement de la Ville lumière. Puis, le 25 septembre, d’autres habitations seront proposées à l’achat sous le régime du BRS dans 18e, dans un ancien espace ferroviaire réaménagé. Enfin, le 15 octobre, 7 nouveaux biens seront disponibles dans le 19e.
Ces biens iront du deux au cinq-pièces, précise TF1. Ils visent principalement les jeunes actifs et les familles qui peinent à se loger dans la capitale.
Comment financer un BRS ?
Le BRS peut être financé à l’aide d’un prêt bancaire et complété avec un prêt à taux zéro si le futur acquéreur y est éligible. Comme pour tout emprunt il faut comparer les établissements ainsi que les conditions, pour cela il est intéressant de passer par un courtier. Ce dernier peut accompagner l’acheteur dans ce type de projet afin de trouver la meilleure offre de financement selon son profil.
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