Avec une certaine stabilité des taux des crédits immobiliers et des prix des biens en ce début de mois de juin, la tentation d’investir dans un projet locatif peut se faire sentir. Bien que dans les grandes villes, et d’autant plus Paris, les prix peuvent être assez élevés, certaines banlieues proches peuvent proposer des opportunités immobilières plus intéressantes. Une étude de PAP dévoile les prix de certaines communes proches de la capitale.
Taux Empruntis relevés le 07/06/2025
Les Hauts-de-Seine, une zone attractive proche de la Défense
Cette zone est assez proche du quartier d’affaires de la Défense, attirant de nombreux professionnels. De plus, certains lieux ont encore des prix assez attractifs et inférieurs aux prix pratiqués à Paris (9 450 €/m² en moyenne).
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Ville |
Prix moyen/m² |
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Malakoff |
6 721 €/m² |
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Clichy |
7 009 €/m² |
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Montrouge |
7 474 €/m² |
Source : Particulier à Particulier, le 08/06/2025.
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Ville |
Prix moyen/m² |
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Neuilly-sur-Seine |
10 514 €/m² |
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Levallois-Perret |
9 175 €/m² |
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Boulogne-Billancourt |
8 500 €/m² |
Source : Particulier à Particulier, le 08/06/2025.
Le Val-de-Marne, influencé par l’extension du métro
Ce département a également des biens immobiliers avec des prix plus intéressants que ceux de la ville lumière, autant pour les villes les moins chères que pour celles les plus onéreuses.
De plus, la récente extension du métro 14 jusqu’à l’aéroport d’Orly et le projet de métro du Grand Paris Express va booster l’intérêt des investisseurs dans la zone.
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Ville |
Prix moyen/m² |
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Maisons-Alfort |
5 591 €/m² |
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Ivry-sur-Seine |
5 157 €/m² |
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Charenton-le-Pont |
7 489 €/m² |
Source : Particulier à Particulier, le 08/06/2025.
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Ville |
Prix moyen/m² |
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Saint-Mandé |
8 792 €/m² |
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Vincennes |
8 702 €/m² |
Source : Particulier à Particulier, le 08/06/2025.
La Seine-Saint-Denis, le territoire des JO
Cette zone a aussi des prix très abordables sur leurs biens immobiliers. Des infrastructures neuves ont également été construites à l’occasion des JO de 2024 comme le village olympique ou encore la nouvelle piscine à Saint-Denis.
Une partie de ce village va d’ailleurs être transformée en logement pouvant accueillir de nouveaux habitants, donc plus d’opportunités pour de potentiels investisseurs.
De plus, comme pour la Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis est concernée par le Grand Paris Express avec l’arrivée des lignes de métro 15, 16 et 17.
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Ville |
Prix moyen/m² |
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Les Lilas |
6 889 €/m² |
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Bagnolet |
5 668 €/m² |
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Gagny |
3 581 €/m² |
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Drancy |
3 514 €/m² |
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Les Pavillons-sous-Bois |
3 381 €/m² |
Source : Particulier à Particulier, le 08/06/2025.
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