Immobilier de l'État : un patrimoine sous tension budgétaire

L’État détient le plus vaste patrimoine immobilier de France, avec près de 95 millions de mètres carrés répartis sur des milliers de biens. Pourtant, sa valorisation reste marginale et les réformes pour en optimiser la gestion peinent à aboutir. À l’heure des économies budgétaires, cette richesse dormante attire de nouveau l’attention du gouvernement.

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L’optimisation des actifs publics au cœur des pistes d’économies

Alors que les arbitrages budgétaires se précisent, l’immobilier de l’État, premier propriétaire foncier du pays, suscite un regain d’intérêt. RTL indique qu’avec quelque 196 000 bâtiments, 31 000 terrains et un total de 95 millions de mètres carrés, son patrimoine immobilier constitue un actif colossal, dont la valorisation potentielle se chiffre en dizaines de milliards d’euros.

Dans ce contexte, la question de l’optimisation du patrimoine immobilier de l’État figure parmi les enjeux abordés dans les pistes d’économies présentées par François Bayrou pour le prochain budget. Cette initiative s’inscrit explicitement dans sa stratégie de redéploiement des actifs immobiliers jugés improductifs, annoncée dans le cadre des orientations budgétaires, précise La Tribune. 

Un intérêt croissant des investisseurs pour les biens vacants de l’État

Face à la nécessité de dégager 40 milliards d’euros dès l’an prochain, l’État envisage notamment de renforcer la cession de certains actifs immobiliers. Une solution partielle, cependant, car la majorité des biens restent occupés, limitant les marges de manœuvre. Chaque année, environ 500 à 600 ventes sont conclues, pour un produit avoisinant les 225 millions d’euros, selon RTL. De quoi raviver l’intérêt d’investisseurs, parfois particuliers, prêts à mobiliser un prêt immobilier pour accéder à ces biens rares.

À Paris, un ancien local d’archives de la Bibliothèque nationale, inoccupé depuis un an, sera prochainement mis en vente dans le 2ᵉ arrondissement. Le bien suscite déjà un fort intérêt, les investisseurs y voyant un potentiel pour des usages variés, indique à RTL Christine Weisrock, responsable régionale de la politique immobilière de l’État.

La vente, une solution encadrée pour les biens à forte valeur patrimoniale

La location du parc immobilier de l’État se heurte à sa vétusté, rendant la mise en conformité énergétique difficile. L’administration ne peut légalement louer des passoires thermiques, et les travaux nécessaires représenteraient près de 142 milliards d’euros d’ici 2050, rapporte RTL, une charge jugée difficilement soutenable. La cession permettrait de concilier équilibre budgétaire et rationalisation des dépenses énergétiques.

La cession de biens à forte valeur symbolique, comme l’îlot Saint-Germain ou un pavillon royal, continue de faire débat. Ces ventes sensibles, parfois controversées, rappellent que la Direction de l’immobilier de l’État considère la cession comme un dernier recours pour le patrimoine historique.