Après une période de repli marqué, le marché immobilier ancien en Île-de-France semble amorcer une phase de stabilisation. Les données du quatrième trimestre 2024 indiquent une baisse contenue des transactions, avec une diminution de seulement 2 % comparé à la même période en 2023, selon les dernières données des Notaires du Grand Paris.
Néanmoins, sur l'ensemble de l'année, la baisse des ventes reste significative : -13 % par rapport à 2023 et -36 % par rapport à 2022, soit un total de 102 850 logements anciens vendus.
Par zone, Paris accuse une baisse plus nette au 4e trimestre (-5 %), tandis qu'en Petite Couronne, les variations sont contrastées selon les départements (-14 % en Seine-Saint-Denis, contre -1 % dans les Hauts-de-Seine). La Grande Couronne montre une dynamique plus résiliente, avec une progression des ventes de maisons de 3 %.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Une évolution modérée des prix
La tendance à la baisse des prix s'atténue progressivement. En Île-de-France, le tarif moyen des appartements anciens diminue de 2,9 % en un an, atteignant 6 090 €/m². À Paris, les prix s'établissent à 9 470 €/m², enregistrant un repli de 3 %. Les maisons anciennes subissent une correction plus prononcée, avec une baisse annuelle de 5 %, portant leur prix moyen à 326 500 €.
D'après les avant-contrats, les prix ne devraient pas connaître de grands changements dans les mois à venir. En Petite Couronne, ils resteraient proches de ceux d'avril 2024 (-0,3 % pour les appartements et -0,2 % pour les maisons), tandis qu'en Grande Couronne, une légère hausse pourrait se profiler (+1,3 % pour les appartements et +2 % pour les maisons).
Quelles tendances pour 2025 ?
La baisse des taux d'intérêt, passés de 3,6 % en janvier à 3,12 % en décembre 2024, d’après les chiffres de la Banque de France, favorise un certain regain d'intérêt pour l'achat immobilier. Toutefois, plusieurs incertitudes demeurent : l'évolution future des taux immobiliers, le climat économique et politique, ainsi que l'absence de mesures fortes en faveur de l'investissement locatif.
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