En Île-de-France, le marché immobilier résidentiel ancien affiche en mai 2025 des signes de reprise, bien que la dynamique reste fragile. D’après les données des Notaires du Grand Paris, le prix moyen des appartements anciens atteint 6 110 €/m², en hausse de 0,6 % sur un an. À Paris, il s’établit à 9 530 €/m² (+ 1,0 %). Les maisons anciennes se vendent en moyenne 322 800 €, soit un recul annuel de 1,3 %.
Sur la période de mars à mai 2025, 29 910 logements anciens ont changé de propriétaire en Île-de-France, soit + 15 % par rapport à la même période en 2024. Cette progression reste toutefois inférieure de 6 % au niveau enregistré deux ans plus tôt.
Taux Empruntis relevés le 27/08/2025
Un sursaut lié au dynamisme de mars
La hausse des transactions s’explique en partie par le dynamisme exceptionnel du mois de mars, avant l’entrée en vigueur au 1er avril de la hausse des droits de mutation dans cinq départements franciliens. Cette anticipation a généré une poussée des ventes, suivie d’une consolidation en avril, puis d’un léger repli en mai par rapport à 2024.
La reprise demeure donc sous condition : elle est soutenue par des taux immobiliers un peu plus attractifs, un accès au crédit légèrement assoupli et un marché de l’emploi solide d’après leur analyse. Les volumes progressent plus vite pour les maisons (+ 19 %) que pour les appartements (+ 14 %). Dans la capitale, la hausse reste plus modérée (+ 9 %), l’activité ayant mieux résisté lors de la phase baissière du marché.
Vers une accélération des prix d’ici septembre
Si les évolutions annuelles des prix restent contenues en mai, les projections annoncent une tendance haussière pour les prochains mois. D’après les avant-contrats, le prix moyen au m² dans Paris pourrait atteindre 9 750 € en septembre (+ 2,5 % sur un an). En petite couronne, la hausse prévue est de 2,7 %, et en grande couronne, de 4,1 %.
Pour les maisons, la tendance serait plus contrastée : une baisse attendue de 1,0 % en petite couronne, contre une progression de 2,6 % en grande couronne. Ces évolutions seraient soutenues par une demande plus affirmée et un niveau de prix encore attractif dans les zones périphériques.
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