Immobilier : les communes où investir dans une maison à petit prix en 2025

Selon une enquête menée par Le Figaro Immobilier, 206 communes françaises de plus de 5 000 habitants se distinguent par la présence d’au moins cinq maisons de plus de 90 m² proposées à moins de 100 000 €, d’après les données de Yanport, société spécialisée dans l’analyse du marché immobilier.

Taux Empruntis relevés le 27/08/2025

Comment repérer les communes les plus prometteuses ?

Pour établir un classement des localités les plus attractives parmi ces opportunités, le quotidien s’est appuyé sur 50 indicateurs, mêlant données économiques, démographiques et qualité de l’environnement local. Ces critères ont été regroupés en dix grandes thématiques, chacune pondérée selon son importance.

L’emploi a été retenu comme critère principal, devant la couverture numérique. Suivent la sécurité, la stabilité des finances locales et l’accessibilité immobilière, calculée en nombre d’années de revenus nécessaires pour acheter un bien. L’éducation, la culture, l’environnement, les infrastructures sportives, la santé et l’écologie complètent l’analyse avec un poids plus modéré.

Immobilier 2025 : ces villes où devenir propriétaire reste possible

Cette méthode a permis de calculer une moyenne pondérée pour chaque ville, à l’origine du classement final. Elle met en lumière les territoires où il reste possible d’acquérir une maison spacieuse à un prix abordable. Dans un marché tendu, ces opportunités apparaissent comme de véritables perles rares sur le marché immobilier.

Dans bien des cas, l’acquisition de ce type de biens peut être financée par un prêt immobilier modéré, permettant à davantage de ménages d'accéder à la propriété sans compromettre leur équilibre budgétaire.

L’attrait pour la propriété reste d’ailleurs très présent en France. Selon l’étude Ipsos Housing Monitor publiée en février 2025, plus de six Français sur dix souhaitent devenir propriétaires. Pour beaucoup, la maison individuelle continue d’incarner un idéal, bien que ce modèle soit aujourd’hui remis en question face aux enjeux environnementaux, climatiques et d’aménagement du territoire, comme le souligne le dernier rapport de Century 21 sur les tendances immobilières.

Où acheter une maison spacieuse à petit prix en France ?

En tête du classement des villes où il est encore possible d’acheter une maison pour moins de 100 000 € en 2025 figure Bourges, dans le Cher. La commune, qui recensait sept maisons disponibles à ce prix en juin, se distingue par la vitalité de son marché de l’emploi, avec un score de 82,8 sur 100. Le prix moyen du mètre carré pour une maison ancienne s’y établit à 1 579 €, selon Yanport.

En deuxième position, Pouzauges, en Vendée, affiche six maisons à vendre sous le seuil des 100 000 €. Elle se démarque par la qualité de sa couverture numérique, évaluée à 95,8 sur 100. Le prix moyen au mètre carré y est de 1 545 €, d’après les données du Figaro Immobilier.

Saint-Flour, dans le Cantal, complète le trio de tête. Forte de ses 6 423 habitants, la ville se distingue par un bon niveau de sécurité, avec un score de 81,3 sur 100.