Immobilier : le marché locatif au bord de l'asphyxie ?

Selon les données publiées par le portail immobilier Bien’ici, la crise locative s’aggrave en France. Au deuxième trimestre 2025, tous les indicateurs virent au rouge : l’offre de biens à louer est à son plus bas niveau depuis cinq ans, la demande explose, et les loyers continuent de grimper. En deux ans, l’offre locative a chuté de 14 %, et de 6,3 % sur la dernière année. Un recul qui s’explique notamment par l’interdiction à la location des passoires thermiques, en particulier les logements classés G au DPE, exclus du marché depuis le 1er janvier 2025. Résultat : de nombreux propriétaires préfèrent vendre plutôt que de rénover.

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Une demande record, une offre au plus bas

Cette raréfaction de l’offre se heurte à une demande en plein essor. Sur un an, elle a bondi de + 9,5 %, avec une tension locative en hausse de 17 % à l’échelle nationale. Selon les données de Bien’ici, la demande locative a été multipliée par 2,5 en cinq ans. Les mises en relation générées par annonce atteignent un niveau record, notamment dans les grandes villes où la pression locative est la plus importante.

Des loyers en hausse continue

Toujours d’après Bien’ici, les loyers poursuivent leur ascension dans ce contexte de pénurie. Ils ont augmenté de 4 % entre le deuxième trimestre 2024 et le même trimestre 2025, et de 15 % sur cinq ans. Le manque d’offres, conjugué à une demande massive, tire mécaniquement les prix vers le haut. Les biens les plus recherchés, comme les T2 et T3, se louent désormais en quelques heures, voire en quelques dizaines de minutes dans les zones les plus tendues.

L’achat comme outil de décompression ?

Parallèlement, le secteur du logement neuf montre quelques signes de reprise. Selon Bien’ici, 346 300 logements neufs ont été autorisés en un an, entraînant une hausse de +9 % de l’offre sur leur plateforme. Une bonne nouvelle, mais qui ne permet pas encore de compenser la crise actuelle. La fin du dispositif Pinel et la baisse limitée des taux immobiliers freinent encore le retour des investisseurs. Pour Bien’ici, seule une politique publique forte en faveur de l’investissement locatif et de la construction pourra permettre d’alléger durablement la pression sur le marché.