Les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement / CSA confirment une tendance marquée : après plusieurs trimestres de baisse, les taux des crédits immobiliers amorcent une phase de stabilisation. Au deuxième trimestre 2025, le taux moyen s’est établi à 3,08 %, contre 3,10 % trois mois plus tôt. Une quasi-stagnation, bien loin du recul de 22 points de base observé au premier trimestre.
Taux Empruntis relevés le 27/08/2025
Une stabilité qui reflète les incertitudes économiques
D’après l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen s’est maintenu autour de 3,07 % en juin et à mi-juillet, après avoir atteint 3,09 % en mars. L'institution évoque un contexte politico-économique préoccupant, qui amènerait les banques à adopter une approche plus prudente, tandis que les intentions d’achat des ménages fléchissent.
Si la baisse du taux de refinancement de la BCE à 2,15 % a soutenu un léger recul des taux, ce mouvement est freiné par la stabilité des rendements obligataires, le coût des ressources d’épargne et une Bourse morose. Résultat : la stabilité des taux s’impose, quel que soit le profil de l’emprunteur.
Toujours selon l'Observatoire, en juin, moins d’un emprunteur sur deux a obtenu un taux inférieur à 3 %, contre deux sur trois en mars. La baisse est particulièrement limitée pour les profils disposant de peu d’apport, comme les primo-accédants modestes ou les familles nombreuses.
Des durées longues pour préserver l'accès au crédit
Selon l’Observatoire, la durée moyenne des prêts reste exceptionnellement élevée à 249 mois (soit plus de 20 ans), atteignant 263 mois pour l’achat dans le neuf ou l’ancien. Une stratégie des banques pour lisser le coût des opérations, dans un contexte où l’annuité moyenne ne diminue plus depuis février, malgré la baisse des taux.
Ainsi, 69 % des prêts à l’accession ont été accordés sur plus de 20 ans en juin 2025, contre 65,3 % un an plus tôt. Cette tendance permet à une partie des emprunteurs de rester solvables malgré la hausse continue des prix.
La reprise peine à effacer la crise
Si le marché montre des signes de reprise en ce premier semestre 2025, les chiffres doivent être lus avec prudence. La production de crédits a progressé de 24,2 % sur six mois glissants, et le nombre de prêts de 30,4 %, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Mais ces hausses s’appuient sur une base très faible, celle du début 2024. Par rapport à la période 2016-2019, l’activité reste en net retrait : - 29 % pour le nombre de prêts, - 39 % pour la production.
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