Immobilier : les taux bouleversent le pouvoir d'achat dans le neuf !

Empruntis, en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com, publie comme chaque semestre son baromètre de l’immobilier neuf. Grâce à des crédits immobiliers moins chers, le pouvoir d’achat s’améliore enfin dans certaines villes.

Taux Empruntis relevés le 17/05/2025

Des mensualités qui baissent

Sur les dix grandes agglomérations étudiées, la situation tourne à l’avantage des emprunteurs dans six d’entre elles. Voici, pour l’acquisition d’un trois pièces neuf, les données de mai 2025 comparées à celles de novembre dernier :

Villes où le pouvoir d’achat a augmenté

Ville	Prix	Variation	Taux	Variation	Mensualité	Variation
Lyon	394 500 €	- 9 100 €	3,30 %	- 0,20 point	2 248 €	- 93 €
Toulouse	292 000 €	- 9 100 €	3,35 %	- 0,15 point	1 671 €	- 75 €
Nantes	309 100 €	- 7 400 €	3,40 %	- 0,10 point	1 777 €	- 59 €
Montpellier	303 200 €	- 3 300 €	3,30 %	- 0,20 point	1 727 €	- 49 €
Marseille	312 500 €	- 800 €	3,30 %	- 0,20 point	1 780 €	- 37 €
Nice	440 000 €	+ 4 700 €	3,30 %	- 0,20 point	2 507 €	- 18 €

Taux moyens hors assurance relevés au 05/05/2025. Prix d’un trois pièces en avril 2025.

Dans ces zones, on voit que le budget mensuel pour concrétiser son projet est désormais plus faible. Concrètement, pour un même bien, la mensualité est de 93 € inférieure à celle d'il y a six mois pour un achat à Lyon.

En cause : la baisse des prix, mais aussi et surtout l’amélioration des taux immobiliers. On remarque que celle-ci permet même de compenser une légère valorisation des biens à Nice.

Des prix qui montent

Toutes les métropoles ne profitent cependant pas de la tendance :

Villes où le pouvoir d’achat a baissé

Ville	Prix	Variation	Taux	Variation	Mensualité	Variation
Paris	868 900 €	+ 225 900 €	3,35 %	- 0,20 point	4 973 €	+ 1 227 €
Lille	327 300 €	+ 27 000 €	3,35 %	- 0,15 point	1 873 €	+ 131 €
Bordeaux	314 700 €	+ 13 100 €	3,35 %	- 0,20 point	1 801 €	+ 60 €
Strasbourg	307 700 €	+ 12 100 €	3,30 %	- 0,20 point	1 753 €	+ 39 €

Taux moyens hors assurance relevés au 05/05/2025. Prix d’un trois pièces en avril 2025.

Le retour en force de la hausse des prix vient ici couvrir les bénéfices de la chute des taux. On se retrouve alors avec une augmentation des mensualités, et donc une perte de pouvoir d’achat en matière d’immobilier neuf. Un emprunteur devra par exemple ajouter 131 € chaque mois pour acheter à Lille.