Ce premier trimestre 2025 semble présager une reprise du marché immobilier en France. Cependant, quelques fragilités semblent s’installer. Comme chaque mois, LPI-iad revient sur les tendances du marché immobilier dans son baromètre des prix immobiliers.
Taux Empruntis relevés le 09/05/2025
Une hausse des prix généralisée
D’après l’étude, la hausse des prix des logements anciens s’est généralisée, elle est de 0,7 % sur l’ensemble du marché. En comparaison, il y a un an, les prix baissaient de 4,6 % à la même période en glissement annuel. Cette reprise concerne aussi bien les maisons (+ 1,3 %) que les appartements (+ 0,3 %). Le prix de ces derniers monte dans 63 % des villes de province et 34 % des communes d’Île-de-France.
Cette augmentation des prix est particulièrement rapide, sur les trois derniers mois, on observe une progression de 1,5 %. Ce phénomène est notamment dû à l’offre insuffisante de logements qui pousse les vendeurs à afficher des tarifs à la hausse.
Dans le neuf, les acheteurs profitent de l’amélioration des conditions de crédit mise en place afin de relancer ce marché. Cette situation bénéficie à la remontée des prix. Après une année de recul, on constate une hausse de 0,6 %, selon le baromètre.
Transactions : une reprise fragile
Toujours selon l’étude, depuis le début de l’année 2025, les intentions d’achat se font moins nombreuses.
Pourtant, en glissement annuel, les achats de biens immobiliers anciens sont en hausse de 7,5 % au premier trimestre. Cette évolution s’illustre particulièrement en province avec une augmentation du nombre de transactions de 8,9 %. L’Île-de-France peine un peu plus à tirer son épingle du jeu, mais son nombre de ventes augmente tout de même de 4,3 %.
Cependant, au niveau trimestriel, on observe une baisse de 1,1 %. La reprise du marché est donc fragile. La baisse des taux immobiliers ayant ralenti, les conditions de crédit ne suffisent plus à compenser la hausse des prix de l’immobilier ancien en France et son impact sur la solvabilité de la demande, explique le baromètre.
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