En févier 2025, Barnes, spécialiste de l’immobilier haut de gamme, a communiqué sur la situation autour du bassin d’Arcachon. Selon l’organisme, la zone est en passe de devenir le nouvel eldorado de l’immobilier de luxe.
Taux Empruntis relevés le 10/05/2025
Le bassin d’Arcachon, le berceau des résidences secondaires
Malgré une offre toujours limitée et des prix élevés qui se maintiennent, les villes du bassin (Arcachon, Pyla-sur-Mer et le Cap Ferret) restent des lieux très prisés. Ils attirent des acquéreurs provenant de France ou d’ailleurs à la recherche d’une résidence secondaire.
Située à 2 h 45 de la capitale en TGV, la région offre la possibilité de profiter du bassin pour du télétravail, des vacances ou un week-end.
Les prix restent stables
Malgré un contexte économique compliqué, la bassin d’Arcachon a su maintenir ses prix sur l’année 2024.
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Type de bien et tendance |
Haut de gamme |
Exception |
|---|---|---|
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Quartier Pyla-sur-Mer (première ligne) |
17 000 € |
30 000 € |
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Cap Ferret |
15 000 € |
30 000 € |
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Arcachon centre |
12 000 € |
16 000 € |
Sources : Barnes (février 2025)
Une demande immobilière en hausse de 18 %
Avec une baisse des taux directeurs de la BCE et une inflation stabilisée autour des 2 %, Barnes affirme que le taux d’un crédit immobilier pourrait descendre sous la barre symbolique des 3 % avant l'été.
De plus, le développement des infrastructures de transport, comme la future ligne de tramway Arcachon-La Teste, prévue pour 2028, renforce l’attractivité de la région.
Grâce à ces deux facteurs, le dernier trimestre 2024 a vu la demande immobilière augmentée de 18 % par rapport à l’année précédente.
Et pour 2025 ?
Selon Jean Anselyn, directeur de Barnes Archachon, le marché devrait s’orienter vers la stabilisation, avec une légère hausse des prix, une demande constante et une offre toujours restreinte.
De plus, le bassin d’Arcachon devrait conforter sa place parmi les destinations immobilières les plus prisées de France. Pour Barnes, 2025 s’annonce comme une année stratégique, avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
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